東大井の一戸建て相場
東京都品川区東大井 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,683。木造（8,966）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
46,683
鉄骨造
12件
35,162
木造
86件
8,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
7,884
80〜100㎡
25件
7,657
100〜120㎡
16件
9,942
120〜150㎡
10件
11,298
150㎡以上
25件
39,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
67件
7,624
4〜6m
32件
19,905
6〜8m
17件
23,851
8m以上
5件
31,957
平均㎡単価
64.4
前年比 ▲14.2%
平均価格
9,564
取引実績
126件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
67万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
79
築11-15年
75
築16-20年
74
築21-25年
67
築26-30年
50
築31年以上
53
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,700
1件
５Ｋ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2025年第4四半期
2,600円
35㎡〜
74.3
2025年第4四半期
8,300円
105㎡〜
79.0
2025年第3四半期
6,800円
100㎡〜
68.0
2025年第1四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2024年第4四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2024年第4四半期
130,000円
1500㎡〜
86.7
2024年第4四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
2024年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
東大井は品川区内23地区中14位（上位39%）。
単価64.4。
1つ上の西中延とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
東大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）