旗の台の土地相場
東京都品川区旗の台 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が90,141円高くなります。
4m未満
16件
320万/坪
4〜6m
25件
311万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価354万円で最も高く、袋地等（244万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
7件
354万/坪
不整形
15件
319万/坪
ほぼ正方形
4件
314万/坪
長方形
8件
303万/坪
袋地等
3件
244万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（340万/坪）は北道路（301万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
6件
361万/坪
南
7件
340万/坪
東
5件
337万/坪
南東
6件
319万/坪
北
5件
301万/坪
北西
8件
268万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
142.4/坪
43.1/㎡
平均価格
7,996
取引実績
41件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
2008201020122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2021年は坪140万円へ、13年間で9.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2018年第3四半期
6,100円
36坪〜（120㎡〜）
168.0/坪
2018年第3四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
2018年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2018年第1四半期
950円
11坪〜（35㎡〜）
89.7/坪
2017年第3四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2016年第4四半期
21,000円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4/坪
2016年第4四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2016年第3四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2015年第4四半期
14,000円
133坪〜（440㎡〜）
105.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
旗の台は品川区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価142.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
旗の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区旗の台１丁目１６１番２３ | 92.5/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,その他 | 旗の台 640m |
| 品川区旗の台５丁目１２４５番６ | 64.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 旗の台 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）