グリーンプラザ武蔵小山

東京都品川区荏原4丁目4-12 | 築44年 | 58戸

推定相場

グリーンプラザ武蔵小山

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、11年間で110.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,000〜116,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均5,965万円です。2LDKが最も高く平均5,965万円、1LDKは平均5,639万円です。

1LDK

2件

5,639万

2DK

6件

5,799万

2LDK

9件

5,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,639万	4,898万	6,380万
2DK	6件	5,799万	4,978万	6,999万
2LDK	9件	5,965万	5,278万	7,014万

階数別の㎡単価

1-5階

111.1万/㎡

2件

6-10階

101.5万/㎡

10件

11-20階

105.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区荏原4丁目4-12
築年月	1982年5月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	58戸
専有面積	27.33m² ～ 63.91m²
分譲会社	ニチモ大成建設箕輪不動産
施工会社	ニチモプレハブ大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立荏原平塚学園

中学校

品川区立荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンプラザ武蔵小山	1982	58戸	130.5万	6,999万
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万
武蔵小山グランドハイツ	1979	47戸	75.4万	6,980万
ライオンズプラザ武蔵小山	1992	62戸	148.4万	7,999万
サンパルム	1979	16戸	82.2万	4,280万
ミオカステーロ武蔵小山２	2011	37戸	139.0万	8,480万
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
セザール第二武蔵小山	2003	31戸	90.7万	3,200万
ステージファースト武蔵小山２	2004	37戸	96.6万	1,920万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	61.2万	-	-	-	99.2万	107.4万	-	130.5万
1LDK	-	72.9万	-	-	-	-	-	127.3万
2LDK	-	-	81.7万	91.7万	106.0万	110.3万	123.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	6,999万	130.53万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,380万	127.25万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,590万	117.05万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	6,180万	129.4万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,050万	105.74万/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,480万	93.81万/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	5,780万	121.03万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,490万	114.95万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,500万	94.22万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,990万	104.49万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.47万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,980万	125.22万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,480万	93.81万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,380万	91.73万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.69万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.87万/㎡
2014年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,280万	61.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額129,100円。2LDKなら月額138,500円が相場です。

ワンルーム

85,333円

69,000〜92,000円

1DK

117,600円

115,000〜120,000円

1LDK

139,857円

119,000〜150,000円

2DK

129,100円

99,000〜153,000円

2LDK

138,500円

128,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

20件

15〜20万

5件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	1SK	25㎡〜	78,000円	2,604円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,246円/㎡
2022年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,870円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,190円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,304円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	2,771円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,172円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,072円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,255円/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	138,000円	2,889円/㎡
2021年9月	10〜12階	2DK	50㎡〜	138,000円	2,752円/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	138,000円	2,889円/㎡
2021年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	130,000円	2,593円/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,310円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,036円/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	153,000円	3,252円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,141円/㎡
2019年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,293円/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,657円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,220円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,141円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,217円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,887円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,141円/㎡
2017年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,005円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,934円/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,338円/㎡
2015年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,164円/㎡
2015年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,657円/㎡
2015年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	99,000円	2,104円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。