アークス武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目2-1 | 築29年 | 38戸
最新データ
2025年3月
売買38件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は149.9万円。周辺エリア平均（129.1万円）を16.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.7万/㎡から2025年は135.1万/㎡へ、10年間で55.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,667円から2022年には127,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・17件）で、平均4,912万円です。1SLDKが最も高く平均5,133万円、1DKは平均3,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
4,330万 |
4,198万 |
4,408万 |
| 1DK |
3件 |
3,828万 |
3,580万 |
4,081万 |
| 1LDK |
17件 |
4,912万 |
4,034万 |
5,461万 |
| 1SLDK |
2件 |
5,133万 |
4,819万 |
5,447万 |
| 2K |
8件 |
4,607万 |
4,044万 |
4,994万 |
| 2DK |
5件 |
4,577万 |
4,077万 |
5,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.77m² ～ 51.42m² |
|---|
| 分譲会社 | アークライン |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アークス武蔵小山 |
1997 |
38戸 |
149.9万 |
5,280万 |
| フェニックス武蔵小山 |
2012 |
38戸 |
138.9万 |
2,980万 |
| ルジェンテ武蔵小山 |
2018 |
59戸 |
171.4万 |
5,680万 |
| スカイライフ武蔵小山 |
2023 |
24戸 |
173.6万 |
9,480万 |
| ヴェラハイツ武蔵小山 |
1993 |
55戸 |
157.9万 |
7,980万 |
| プレール武蔵小山弐番館 |
2000 |
43戸 |
112.8万 |
2,300万 |
| ワールドパレス武蔵小山３ |
1986 |
21戸 |
136.5万 |
6,490万 |
| ジェイパーク武蔵小山弐番館 |
1997 |
25戸 |
153.6万 |
5,199万 |
| ロイヤル武蔵小山 |
1985 |
53戸 |
85.6万 |
1,070万 |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション |
1980 |
31戸 |
132.1万 |
7,990万 |
| ワールドパレス武蔵小山 |
1992 |
36戸 |
122.2万 |
5,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
85.6万 |
104.1万 |
- |
113.5万 |
124.4万 |
112.8万 |
110.2万 |
149.9万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
116.9万 |
- |
- |
120.3万 |
| 2K |
107.4万 |
- |
- |
- |
112.6万 |
127.0万 |
122.7万 |
- |
| 2DK |
- |
94.7万 |
95.6万 |
104.5万 |
- |
129.2万 |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,280万 |
149.92万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
3,580万 |
120.26万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
4,320万 |
122.66万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,880万 |
110.17万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,380万 |
110.56万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,720万 |
119.14万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,280万 |
108.03万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
4,490万 |
126.99万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,490万 |
113.33万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
4,800万 |
136.29万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
4,300万 |
122.09万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
3,480万 |
116.9万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,380万 |
124.37万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
2K |
35㎡〜 |
3,980万 |
112.56万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
1SLDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
112.56万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,180万 |
118.22万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,680万 |
104.49万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
100.46万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,290万 |
121.81万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜11階 |
1R |
35㎡〜 |
3,480万 |
92.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,380万 |
95.59万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,680万 |
104.08万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,350万 |
94.74万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
1R |
35㎡〜 |
3,460万 |
92.44万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,300万 |
84.67万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
1R |
35㎡〜 |
3,480万 |
92.98万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜11階 |
2K |
35㎡〜 |
3,799万 |
107.44万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,390万 |
85.57万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜11階 |
2K |
35㎡〜 |
3,799万 |
107.44万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
3,680万 |
104.08万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
2,980万 |
84.28万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
2,980万 |
84.28万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,880万 |
97.94万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,180万 |
80.27万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,880万 |
97.94万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,580万 |
90.36万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,880万 |
97.94万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
2,580万 |
86.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額130,000円。2DKなら月額130,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,031円/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
134,000円 |
3,790円/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,691円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,691円/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜11階 |
2K |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,535円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
2K |
35㎡〜 |
129,000円 |
3,648円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,031円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,660円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,691円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。