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ヴェラハイツ武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目8-15 | 築33年 | 55戸

推定相場
ヴェラハイツ武蔵小山
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.9万円。周辺エリア平均（140.0万円）を12.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.1万/㎡から2025年は135.8万/㎡へ、10年間で99.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の142,000円から2022年には119,500円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・25件）で、平均5,227万円です。2LDKが最も高く平均6,456万円、1LDKは平均4,874万円です。
1R
3件
5,612万
1LDK
6件
4,874万
1SLDK
25件
5,227万
2LDK
16件
6,456万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 5,612万 5,545万 5,646万
1LDK 6件 4,874万 3,772万 6,685万
1SLDK 25件 5,227万 4,194万 6,896万
2LDK 16件 6,456万 5,178万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、1-3階（80.9万円）と比べて30.9万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
80.9万/㎡
9件
4-7階
96.7万/㎡
33件
8階以上
111.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原3丁目8-15
築年月1993年1月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積33.50m² ～ 97.32m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社アイサワ工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩5分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩12分

学区情報

小学校
品川区立荏原平塚学園
中学校
品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ武蔵小山 1993 55戸 157.9万 7,980万
スカイライフ武蔵小山 2023 24戸 173.6万 9,480万
フェニックス武蔵小山 2012 38戸 138.9万 2,980万
アークス武蔵小山 1997 38戸 149.9万 5,280万
サ 2004 74戸 183.2万 7,980万
ロイヤル武蔵小山 1985 53戸 85.6万 1,070万
ブリリア武蔵小山ｉｄ 2007 38戸 183.5万 7,730万
ルジェンテ武蔵小山 2018 59戸 171.4万 5,680万
プレール武蔵小山弐番館 2000 43戸 112.8万 2,300万
ＷＴＣ武蔵小山マンション 1980 31戸 132.1万 7,990万
ワールドパレス武蔵小山３ 1986 21戸 136.5万 6,490万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - 114.7万 105.5万 - 124.8万
2LDK 94.6万 - - 108.4万 123.5万 110.1万 113.6万 157.9万
1SLDK 76.4万 80.8万 - 98.9万 112.9万 105.7万 109.0万 -
1R - - 93.3万 91.0万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,280万 127.77万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,080万 121.8万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,980万 157.87万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,680万 113.26万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,980万 106.48万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 5,680万 121.45万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 104.87万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 108.84万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,280万 112.9万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,480万 108.41万/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,190万 103.08万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,490万 109.04万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,650万 111.78万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,290万 105.49万/㎡
2023年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 104.87万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 128.7万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 124.73万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,880万 115.83万/㎡
2022年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,880万 116.79万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 6,580万 130.69万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,180万 122.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,700万 113.66万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 118.77万/㎡
2022年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,490万 109.04万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,180万 122.74万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,480万 108.41万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,580万 90.97万/㎡
2021年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 98.91万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,800万 80.15万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,680万 93.33万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,680万 93.33万/㎡
2019年1月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 80.83万/㎡
2018年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 75.08万/㎡
2018年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 67.14万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 94.56万/㎡
2018年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 86.99万/㎡
2017年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,150万 82.76万/㎡
2017年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,400万 67.53万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.65万/㎡
2017年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 67.4万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.63万/㎡
2016年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,280万 70.14万/㎡
2016年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,480万 74.41万/㎡
2016年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,080万 61.18万/㎡
2016年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,980万 59.43万/㎡
2016年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 65.15万/㎡
2016年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,350万 66.54万/㎡
2016年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 67.4万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.8万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,680万 80万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額117,000円。2LDKなら月額159,600円が相場です。
1DK
120,000円
120,000〜120,000円
1LDK
117,000円
105,000〜124,000円
1SLDK
167,500円
165,000〜170,000円
2LDK
159,600円
142,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,582円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,672円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,522円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,493円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,635円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,284円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,433円/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 165,000円 3,528円/㎡
2020年11月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 170,000円 3,635円/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,582円/㎡
2019年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,582円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 156,000円 3,086円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 124,000円 3,701円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,522円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,635円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,582円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,165円/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,134円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。