ジェイパーク武蔵小山弐番館

東京都品川区荏原4丁目9-4 | 築29年 | 25戸

推定相場

ジェイパーク武蔵小山弐番館

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

20092015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2025年は159.3万/㎡へ、16年間で243.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には138,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・8件）で、平均4,067万円です。2LDKが最も高く平均4,593万円、1Rは平均2,613万円です。

2件

2,613万

2件

2,868万

1DK

3件

3,874万

1LDK

7件

4,588万

2DK

8件

4,067万

2LDK

3件

4,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,613万	2,470万	2,756万
1K	2件	2,868万	2,653万	3,083万
1DK	3件	3,874万	3,797万	4,028万
1LDK	7件	4,588万	2,992万	5,580万
2DK	8件	4,067万	3,284万	4,456万
2LDK	3件	4,593万	2,500万	5,675万

物件概要

所在地	東京都品川区荏原4丁目9-4
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	26.45m² ～ 50.44m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	中村建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

平塚小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク武蔵小山弐番館	1997	25戸	153.6万	5,199万
マイキャッスル荏原第２	1982	17戸	124.5万	4,180万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
フェニックス武蔵小山	2012	38戸	138.9万	2,980万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
スカイライフ武蔵小山	2023	24戸	173.6万	9,480万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
ヴェラハイツ武蔵小山	1993	55戸	157.9万	7,980万
アーバイル武蔵小山	2005	33戸	94.8万	2,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	85.4万	-	107.3万	102.6万	159.3万
1R	-	-	73.7万	-	-	-	93.8万	-
2DK	-	-	-	-	98.3万	87.5万	-	-
2LDK	75.0万	-	88.8万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	5,199万	153.64万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	5,580万	164.9万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	102.58万/㎡
2023年1月	低層	1R	25㎡〜	2,480万	93.77万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,790万	102.77万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,990万	108.19万/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	3,680万	102.91万/㎡
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,800万	72.17万/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,800万	72.17万/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	3,680万	102.91万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,090万	110.9万/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	3,680万	102.91万/㎡
2021年7月	低層	2DK	35㎡〜	3,680万	102.91万/㎡
2021年1月	低層	2DK	35㎡〜	3,680万	102.91万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	3,280万	84.54万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	25㎡〜	2,480万	85.43万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.82万/㎡
2018年1月	低層	1R	25㎡〜	1,950万	73.73万/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,998万	93.87万/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,998万	93.87万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	99.57万/㎡
2015年5月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	67.68万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	78.64万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.03万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	30㎡〜	1,480万	46.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額153,273円。2DKなら月額153,273円が相場です。

1LDK

131,000円

130,000〜132,000円

2DK

153,273円

138,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	139,000円	3,887円/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,859円/㎡
2021年9月	低層	2DK	35㎡〜	139,000円	3,887円/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	149,000円	4,167円/㎡
2021年5月	高層	2DK	35㎡〜	149,000円	4,167円/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	149,000円	4,167円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,402円/㎡
2018年12月	中層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,275円/㎡
2017年9月	中層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,275円/㎡
2015年8月	中層	2DK	50㎡〜	168,000円	3,335円/㎡
2015年10月	中層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,176円/㎡
2015年10月	中層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,275円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。