マイキャッスル荏原第２

東京都品川区荏原4丁目9-9 | 築44年 | 17戸

推定相場

マイキャッスル荏原第２

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201620192021202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の68.3万/㎡から2026年は124.5万/㎡へ、10年間で82.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均5,960万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,960万円、１Ｋは平均1,459万円です。

２ＤＫ

3件

3,762万

２ＬＤＫ

9件

5,330万

３ＬＤＫ

12件

5,960万

１ＬＤＫ

6件

4,649万

１Ｋ

3件

1,459万

３ＤＫ

2件

3,511万

1LDK

6件

3,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	3,762万	3,076万	4,800万
２ＬＤＫ	9件	5,330万	3,257万	7,507万
３ＬＤＫ	12件	5,960万	2,965万	7,000万
１ＬＤＫ	6件	4,649万	3,015万	6,659万
１Ｋ	3件	1,459万	1,081万	1,930万
３ＤＫ	2件	3,511万	3,040万	3,981万
1LDK	6件	3,430万	2,888万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-2階（79.9万円）と比べて20.8万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

79.9万/㎡

6件

3階以上

100.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原4丁目9-9
築年月	1982年12月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	33.58m² ～ 38.63m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル荏原第２	1982	17戸	124.5万	4,180万
ジェイパーク武蔵小山弐番館	1997	25戸	153.6万	5,199万
グランヴァン武蔵小山２	2001	27戸	107.6万	2,480万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
アーバイル武蔵小山	2005	33戸	94.8万	2,200万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
フェニックス武蔵小山	2012	38戸	138.9万	2,980万
スカイライフ武蔵小山	2023	24戸	173.6万	9,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2023	2024	2026
1LDK	-	72.7万	-	90.0万	85.7万	124.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	30㎡〜	4,180万	124.48万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	85.66万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	85.66万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,280万	94.29万/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	2,630万	76.91万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,730万	79.83万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	65.54万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額98,250円。

2DK

98,250円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,778円/㎡
2015年1月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,924円/㎡
2015年1月	中層	2DK	30㎡〜	98,000円	2,866円/㎡
2014年7月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。