アーバイル武蔵小山

東京都品川区荏原4丁目12-19 | 築21年 | 33戸

推定相場

アーバイル武蔵小山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201120142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2022年は94.8万/㎡へ、13年間で37.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2025年には81,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の48%・15件）で、平均2,546万円です。1Kが最も高く平均3,064万円、1 Kは平均2,546万円です。

3件

2,636万

13件

3,064万

1 K

15件

2,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,636万	2,511万	2,736万
1K	13件	3,064万	2,255万	3,927万
1 K	15件	2,546万	2,001万	3,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-2階（77.9万円）と比べて3.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

77.9万/㎡

22件

3階以上

81.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原4丁目12-19
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	20.10m² ～ 29.53m²
分譲会社	ディベックス
施工会社	馬淵建設
管理会社	ディベックス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩8分

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

平塚小学校（小学校中一貫校荏原平塚学園）

中学校

荏原平塚中学校（小中一貫校荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバイル武蔵小山	2005	33戸	94.8万	2,200万
ワールドパレス第２武蔵小山	1984	16戸	74.2万	1,780万
マイキャッスル荏原第２	1982	17戸	124.5万	4,180万
ジェイパーク武蔵小山弐番館	1997	25戸	153.6万	5,199万
グランヴァン武蔵小山２	2001	27戸	107.6万	2,480万
スカイライフ武蔵小山	2023	24戸	173.6万	9,480万
フェニックス武蔵小山	2012	38戸	138.9万	2,980万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
ブリリア武蔵小山ｉｄ	2007	38戸	183.5万	7,730万
ヴェラハイツ武蔵小山	1993	55戸	157.9万	7,980万
セザール第三西小山	1993	16戸	72.0万	1,590万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	67.7万	73.9万	85.1万	87.4万	85.9万	-	102.5万	94.8万
1R	-	-	-	87.7万	-	106.0万	-	-
1 K	72.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	94.75万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	102.5万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	2,160万	107.47万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	2,100万	104.48万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	87.37万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	87.37万/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	87.72万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	87.37万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	84.33万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	2,790万	94.48万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	77.22万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	80.14万/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	67.73万/㎡
2014年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,980万	67.06万/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	67.73万/㎡
2014年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	78.61万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	70.18万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,370万	68.16万/㎡
2012年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	71.13万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,190万	59.21万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	66.39万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,290万	64.18万/㎡
2011年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	65.44万/㎡
2011年5月	中層	1 K	20㎡〜	2,000万	94.84万/㎡
2010年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	67.17万/㎡
2010年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,430万	71.15万/㎡
2009年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	68.66万/㎡
2009年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	63.69万/㎡
2009年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	74.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額84,490円。1Kなら月額84,490円が相場です。

ワンルーム

80,469円

64,000〜120,000円

83,111円

75,000〜100,000円

84,490円

65,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

59件

10〜15万

12件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,229円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,445円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,880円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	2,980円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	89,800円	3,041円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,082円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,880円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,080円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,030円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,414円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,461円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,681円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,080円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,217円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	89,800円	3,041円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	3,725円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,064円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,461円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。