ワールドパレス第２武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目11-18 | 築42年 | 16戸
最新データ
2022年9月
売買8件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（129.1万円）より42.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.1万/㎡から2022年は78.4万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・16件）で、平均5,495万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,264万円、１Ｒは平均1,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
5件 |
5,142万 |
3,519万 |
6,659万 |
| １Ｋ |
6件 |
1,612万 |
1,081万 |
2,850万 |
| ２ＬＤＫ |
16件 |
5,495万 |
3,378万 |
7,383万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
6,264万 |
4,667万 |
7,175万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,132万 |
1,114万 |
1,150万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
4,513万 |
3,577万 |
5,449万 |
| １ＤＫ |
3件 |
3,284万 |
959万 |
5,929万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,249万 |
3,076万 |
3,409万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目11-18 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.99m² ～ 35.04m² |
|---|
| 分譲会社 | ワールドビル |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワールドパレス第２武蔵小山 |
1984 |
16戸 |
74.2万 |
1,780万 |
| さくらハイツ |
1978 |
6戸 |
86.3万 |
5,480万 |
| アーバイル武蔵小山 |
2005 |
33戸 |
94.8万 |
2,200万 |
| セザール第三西小山 |
1993 |
16戸 |
72.0万 |
1,590万 |
| ブリリア武蔵小山ｉｄ |
2007 |
38戸 |
183.5万 |
7,730万 |
| 和光ビル |
1991 |
11戸 |
75.2万 |
3,900万 |
| グランティアラ武蔵小山 |
2007 |
16戸 |
123.0万 |
3,330万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ |
1998 |
31戸 |
97.9万 |
6,680万 |
| サ |
2004 |
74戸 |
183.2万 |
7,980万 |
| マイキャッスル荏原第２ |
1982 |
17戸 |
124.5万 |
4,180万 |
| ティモーネグランデ目黒サウス |
2022 |
26戸 |
152.8万 |
6,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
73.8万 |
73.8万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,880万 |
78.37万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,980万 |
82.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,780万 |
74.2万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,280万 |
65.07万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,280万 |
65.07万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,499万 |
73.79万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,499万 |
73.79万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
1,450万 |
60.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額106,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,752円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。