ワールドパレス第２武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目11-18 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.1万/㎡から2022年は78.4万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 33.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・17件）で、平均5,613万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,315万円、１Ｒは平均1,128万円です。
２ＬＤＫ
5,613万
17件
１Ｒ
1,128万
3件
１ＬＤＫ
4,832万
4件
３ＬＤＫ
6,315万
5件
３ＤＫ
4,550万
2件
１Ｋ
1,708万
5件
１ＤＫ
3,311万
3件
２ＤＫ
3,275万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,613万 | 3,405万 | 7,442万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,128万 | 1,100万 | 1,160万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,832万 | 3,547万 | 6,713万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,315万 | 4,704万 | 7,233万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,550万 | 3,606万 | 5,493万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,708万 | 1,090万 | 2,873万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,311万 | 967万 | 5,977万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,275万 | 3,101万 | 3,437万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
78.4万/㎡
3階以上
5件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.99m² ～ 35.04m² |
| 分譲会社 | ワールドビル |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
平塚小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス第２武蔵小山 | 1984 | 16戸 | 74.2万 | 1,780万 |
| さくらハイツ | 1978 | 6戸 | 86.3万 | 5,480万 |
| アーバイル武蔵小山 | 2005 | 33戸 | 94.8万 | 2,200万 |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
| ブリリア武蔵小山ｉｄ | 2007 | 38戸 | 183.5万 | 7,730万 |
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| サ | 2004 | 74戸 | 183.2万 | 7,980万 |
| マイキャッスル荏原第２ | 1982 | 17戸 | 124.5万 | 4,180万 |
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022 | 26戸 | 152.8万 | 6,480万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.8万 | 73.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額106,667円。
2K
90,000〜115,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。