さくらハイツ
東京都品川区小山5丁目11-4 | 築48年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均4,516万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,062万円、２ＤＫは平均4,292万円です。
１ＬＤＫ
4,516万
4件
３ＬＤＫ
7,062万
2件
２ＤＫ
4,292万
2件
２ＬＤＫ
6,587万
2件
1LDK
5,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,516万 | 3,983万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,062万 | 6,800万 | 7,324万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,292万 | 3,783万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,587万 | 5,371万 | 7,803万 |
| 1LDK | 2件 | 5,580万 | 5,480万 | 5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山5丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 22.95m² ～ 63.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立小山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さくらハイツ | 1978 | 6戸 | 86.3万 | 5,480万 |
| ワールドパレス第２武蔵小山 | 1984 | 16戸 | 74.2万 | 1,780万 |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973 | 12戸 | 36.0万 | 1,220万 |
| コオペラウエスト | 1998 | - | - | - |
| ＣＯＯＰＥＲＡウエスト | 1999 | 17戸 | 125.6万 | 7,180万 |
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022 | 26戸 | 152.8万 | 6,480万 |
| アーバイル武蔵小山 | 2005 | 33戸 | 94.8万 | 2,200万 |
| ガーラヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 43戸 | 131.8万 | 2,980万 |
| ＬＡアース西小山 | 2006 | 32戸 | 100.8万 | 2,470万 |
| ヴォーガコルテ武蔵小山 | 2016 | 40戸 | 98.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.34万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額81,250円。
1DK
71,000〜90,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。