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ＬＡアース西小山

東京都品川区荏原6丁目5-2 | 築20年 | 32戸

推定相場
ＬＡアース西小山
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.8万円。周辺エリア平均（120.1万円）より16.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2026年は100.8万/㎡へ、17年間で76.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,333〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 39.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・22件）で、平均5,184万円です。1LDKが最も高く平均5,184万円、1Kは平均2,944万円です。
1K
16件
2,944万
1 K
10件
4,176万
1LDK
22件
5,184万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,944万 2,470万 4,681万
1 K 10件 4,176万 2,361万 5,708万
1LDK 22件 5,184万 4,654万 6,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（82.3万円）と比べて3.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
82.3万/㎡
14件
4-7階
85.3万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原6丁目5-2
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数32戸
専有面積23.21m² ～ 41.54m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社片山組
管理会社エスグラントコーポレーション
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西小山駅
東急目黒線
徒歩9分
🚉
荏原中延駅
東急池上線
徒歩13分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩14分

学区情報

小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＬＡアース西小山 2006 32戸 100.8万 2,470万
ガーラヴィスタ武蔵小山 2015 43戸 131.8万 2,980万
ティモーネグランデ目黒サウス 2022 26戸 152.8万 6,480万
ＣＯＯＰＥＲＡウエスト 1999 17戸 125.6万 7,180万
ガーラヒルズ武蔵小山 2019 60戸 - -
コオペラウエスト 1998 - - -
ヴォーガコルテ武蔵小山 2016 40戸 98.9万 4,480万
セザール第三西小山 1993 16戸 72.0万 1,590万
ハーモニーレジデンス品川荏原 2019 23戸 138.1万 2,950万
伊沢マンション 1972 13戸 46.4万 1,580万
クレイシア西小山 2009 34戸 90.8万 2,600万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242026
1K 85.1万 87.6万 80.3万 99.6万 90.4万 - 99.6万 100.8万
1LDK 79.0万 - - 98.0万 95.3万 127.5万 - -
1 K - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 2,470万 100.78万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 95.59万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 2,580万 103.62万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 127.54万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 93.73万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 90.37万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.39万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 2,480万 99.6万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 99.6万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.14万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2017年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 78.36万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 94.79万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 92.64万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 77.56万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 94.79万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.96万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.96万/㎡
2016年12月 中層 ー 20㎡〜 2,100万 90.48万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2015年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 80.32万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.37万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.37万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.97万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,400万 81.86万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,900万 76.31万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 2,000万 80.33万/㎡
2014年12月 高層 1K 35㎡〜 2,880万 72.64万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 89.14万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.96万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.04万/㎡
2013年1月 中層 1 K 35㎡〜 2,850万 71.89万/㎡
2012年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,570万 67.65万/㎡
2012年6月 中層 1 K 35㎡〜 2,850万 71.89万/㎡
2012年5月 中層 1 K 35㎡〜 2,980万 75.16万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,320万 80.2万/㎡
2011年7月 中層 1 K 35㎡〜 3,100万 78.19万/㎡
2011年11月 中層 1 K 35㎡〜 2,980万 75.16万/㎡
2010年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 58.14万/㎡
2009年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,400万 57.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額92,154円。1Kなら月額92,154円が相場です。
ワンルーム
93,750円
89,000〜96,000円
1K
92,154円
81,500〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
6件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,944円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,776円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,574円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,458円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,414円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,378円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 3,655円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,590円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,753円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,834円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,577円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,876円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,290円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,532円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,662円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,834円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,619円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,590円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 3,835円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,834円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,574円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,695円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,574円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 3,735円/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,590円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 85,500円 3,488円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 85,500円 3,540円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 89,500円 3,594円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 3,855円/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,878円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。