ハーモニーレジデンス品川荏原
東京都品川区荏原6丁目8-2 | 築7年 | 23戸
賃料の推移
30万23万16万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の172,083円から2025年には94,000円へ、45.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
134.3〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均5,991万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,530万円、１Ｋは平均3,319万円です。
２ＬＤＫ
8,175万
2件
１Ｋ
3,319万
7件
１ＤＫ
4,550万
2件
１ＬＤＫ
5,991万
13件
３ＬＤＫ
11,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,175万 | 7,600万 | 8,749万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,319万 | 2,483万 | 5,439万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,550万 | 4,400万 | 4,700万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,991万 | 5,249万 | 7,023万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 11,530万 | 11,530万 | 11,530万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原6丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
品川区立第二延山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス品川荏原 | 2019 | 23戸 | 138.1万 | 2,950万 |
| ヴォーガコルテ武蔵小山 | 2016 | 40戸 | 98.9万 | 4,480万 |
| クレイシア西小山 | 2009 | 34戸 | 90.8万 | 2,600万 |
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022 | 26戸 | 152.8万 | 6,480万 |
| ガーラヒルズ武蔵小山 | 2019 | 60戸 | - | - |
| ＬＡアース西小山 | 2006 | 32戸 | 100.8万 | 2,470万 |
| グランヴァン武蔵小山２ | 2001 | 27戸 | 107.6万 | 2,480万 |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
| ガーラヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 43戸 | 131.8万 | 2,980万 |
| エクシム荏原中延 | 2004 | 41戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998 | 29戸 | 124.4万 | 6,990万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 138.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額92,529円。1LDKなら月額196,154円が相場です。
1K
82,500〜145,000円
92,529円
1LDK
168,000〜264,000円
196,154円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
98件
10〜15万
7件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,141円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,001円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。