ガーラヴィスタ武蔵小山
東京都品川区荏原5丁目12-8 | 築11年 | 43戸
賃料の推移
19万16万13万10万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,054円から2025年には125,350円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・16件）で、平均3,838万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,175万円、１Ｋは平均3,838万円です。
１Ｋ
3,838万
16件
２ＬＤＫ
8,175万
2件
２ＤＫ
7,437万
2件
１ＬＤＫ
6,398万
14件
３ＬＤＫ
8,126万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 3,838万 | 2,838万 | 5,439万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,175万 | 7,600万 | 8,749万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,437万 | 5,874万 | 9,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,398万 | 5,249万 | 8,731万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,126万 | 7,638万 | 8,613万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原5丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 55.17m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
西小山駅
東急目黒線
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武蔵小山駅
東急目黒線
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荏原中延駅
東急池上線
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徒歩15分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立小山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 43戸 | 131.8万 | 2,980万 |
| ＬＡアース西小山 | 2006 | 32戸 | 100.8万 | 2,470万 |
| ＣＯＯＰＥＲＡウエスト | 1999 | 17戸 | 125.6万 | 7,180万 |
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022 | 26戸 | 152.8万 | 6,480万 |
| コオペラウエスト | 1998 | - | - | - |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
| 伊沢マンション | 1972 | 13戸 | 46.4万 | 1,580万 |
| ヴォーガコルテ武蔵小山 | 2016 | 40戸 | 98.9万 | 4,480万 |
| ガーラヒルズ武蔵小山 | 2019 | 60戸 | - | - |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973 | 12戸 | 36.0万 | 1,220万 |
| ハーモニーレジデンス品川荏原 | 2019 | 23戸 | 138.1万 | 2,950万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 131.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額95,019円。2LDKなら月額168,000円が相場です。
1K
91,000〜105,000円
95,019円
1LDK
149,000〜168,000円
154,467円
2K
106,000〜125,000円
113,273円
2LDK
165,000〜172,000円
168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
74件
10〜15万
20件
15〜20万
14件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 3,862円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,685円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。