伊沢マンション
東京都品川区荏原6丁目2-5 | 築54年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 34.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均1,892万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,203万円、1LDKは平均1,892万円です。
２ＤＫ
2,368万
2件
１ＬＤＫ
3,203万
2件
1LDK
1,892万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,368万 | 1,600万 | 3,136万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,203万 | 2,500万 | 3,906万 |
| 1LDK | 3件 | 1,892万 | 1,819万 | 1,929万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原6丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-02（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 28.68m² ～ 34.08m² |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊沢マンション | 1972 | 13戸 | 46.4万 | 1,580万 |
| コオペラウエスト | 1998 | - | - | - |
| ＣＯＯＰＥＲＡウエスト | 1999 | 17戸 | 125.6万 | 7,180万 |
| ルーブル品川西小山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973 | 12戸 | 36.0万 | 1,220万 |
| ガーラヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 43戸 | 131.8万 | 2,980万 |
| マイキャッスル荏原 | 1980 | 16戸 | 67.8万 | 2,980万 |
| ＬＡアース西小山 | 2006 | 32戸 | 100.8万 | 2,470万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| チェリーブラッサム小山 | 1993 | 12戸 | 107.8万 | 4,180万 |
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022 | 26戸 | 152.8万 | 6,480万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額97,000円。
1LDK
90,000〜110,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。