マイキャッスル荏原
東京都品川区荏原6丁目15-2 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58.7万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均3,382万円です。1DKが最も高く平均3,448万円、1Kは平均3,294万円です。
1K
3,294万
2件
1DK
3,448万
5件
1LDK
3,382万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,294万 | 3,294万 | 3,294万 |
| 1DK | 5件 | 3,448万 | 3,028万 | 4,020万 |
| 1LDK | 7件 | 3,382万 | 3,124万 | 3,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.5万円で、1-2階（69.0万円）と比べて15.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
69万/㎡
3階以上
7件
84.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原6丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.88m² ～ 46.41m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル荏原 | 1980 | 16戸 | 67.8万 | 2,980万 |
| チェリーブラッサム小山 | 1993 | 12戸 | 107.8万 | 4,180万 |
| ルーブル品川西小山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| コスモ旗の台 | 1986 | 34戸 | 128.4万 | 7,899万 |
| 伊沢マンション | 1972 | 13戸 | 46.4万 | 1,580万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| カーサフェリス洗足 | 2003 | 20戸 | 120.9万 | 7,290万 |
| プリモアームズ荏原 | 1982 | 11戸 | 74.4万 | 6,480万 |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973 | 12戸 | 36.0万 | 1,220万 |
| コオペラウエスト | 1998 | - | - | - |
| ＣＯＯＰＥＲＡウエスト | 1999 | 17戸 | 125.6万 | 7,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 79.8万 | - | 85.7万 | 71.2万 | 67.8万 |
| 1DK | - | - | 75.7万 | 96.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 93.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,400万 | 99.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 90.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 72.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 72.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,730万 | 79.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。