クレイシア西小山

東京都品川区荏原4丁目17-18 | 築17年 | 34戸

推定相場

クレイシア西小山

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2013201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は91.8〜90.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,438〜80,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均3,126万円です。1LDKが最も高く平均5,197万円、1Kは平均3,126万円です。

10件

3,126万

1LDK

3件

5,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,126万	2,723万	3,954万
1LDK	3件	5,197万	4,661万	5,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（90.7万円）と比べて3.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

90.7万/㎡

6件

4-7階

94.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原4丁目17-18
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	19.07m² ～ 43.06m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西小山駅

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東急目黒線

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学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア西小山	2009	34戸	90.8万	2,600万
ヴォーガコルテ武蔵小山	2016	40戸	98.9万	4,480万
ハーモニーレジデンス品川荏原	2019	23戸	138.1万	2,950万
グランヴァン武蔵小山２	2001	27戸	107.6万	2,480万
ティモーネグランデ目黒サウス	2022	26戸	152.8万	6,480万
セザール第三西小山	1993	16戸	72.0万	1,590万
ＬＡアース西小山	2006	32戸	100.8万	2,470万
ガーラヴィスタ武蔵小山	2015	43戸	131.8万	2,980万
ガーラヒルズ武蔵小山	2019	60戸	-	-
アーバイル武蔵小山	2005	33戸	94.8万	2,200万
マイキャッスル荏原第２	1982	17戸	124.5万	4,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2021	2022
1K	91.8万	-	90.1万	105.6万	90.8万	109.2万	90.8万
1LDK	-	78.7万	-	85.6万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	90.82万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	90.82万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	111.42万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	106.92万/㎡
2020年3月	中層	ー	40㎡〜	3,630万	84.31万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	90.82万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.59万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	98.39万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	2,150万	112.75万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	79.64万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	100.47万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.18万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.29万/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	91.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,614円。

85,614円

75,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

95件

10〜15万

4件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	80,500円	3,616円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,762円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,733円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,985円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,684円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,985円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	102,000円	4,701円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,818円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,729円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,502円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,283円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,283円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,283円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,985円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,373円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,154円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,549円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,697円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,710円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,779円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,412円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,373円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,067円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,800円	3,677円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,154円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,286円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,148円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,594円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,240円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,110円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。