和光ビル

東京都品川区小山4丁目5-20 | 築35年 | 11戸

推定相場

和光ビル

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20212022

各物件中央値ライン

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2024年には124,400円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・18件）で、平均1,533万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,724万円、１Ｋは平均1,533万円です。

１Ｒ

7件

3,165万

１Ｋ

18件

1,533万

３ＬＤＫ

6件

7,724万

２ＬＤＫ

3件

6,572万

１ＤＫ

5件

3,056万

１ＬＤＫ

5件

5,096万

２ＤＫ

8件

4,342万

1LDK

4件

4,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	3,165万	1,467万	10,292万
１Ｋ	18件	1,533万	933万	1,970万
３ＬＤＫ	6件	7,724万	6,670万	9,410万
２ＬＤＫ	3件	6,572万	4,180万	9,265万
１ＤＫ	5件	3,056万	2,470万	3,385万
１ＬＤＫ	5件	5,096万	4,307万	6,333万
２ＤＫ	8件	4,342万	2,660万	7,057万
1LDK	4件	4,750万	4,574万	4,926万

物件概要

所在地	東京都品川区小山4丁目5-20
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	11戸
専有面積	19.46m² ～ 51.95m²
管理方式	日勤

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立小山小学校

中学校

品川区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和光ビル	1991	11戸	75.2万	3,900万
飯田ビル	1988	8戸	-	-
グリーンハイツ	1978	14戸	84.0万	2,680万
ワールドパレス武蔵小山プレイシズ	2003	36戸	80.3万	7,280万
ユニーブル武蔵小山3	1996	32戸	115.4万	6,980万
グランティアラ武蔵小山	2007	16戸	123.0万	3,330万
アートコート武蔵小山ＪＰ	1998	31戸	97.9万	6,680万
エルアルカサル武蔵小山	1982	41戸	-	-
ブリリア武蔵小山ｉｄ	2007	38戸	183.5万	7,730万
サ	2004	74戸	183.2万	7,980万
マイキャッスル武蔵小山	1997	44戸	117.4万	7,200万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,900万	75.15万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,900万	75.08万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,200万	80.85万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,200万	80.93万/㎡
2021年7月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	86.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額131,680円。1LDKなら月額131,680円が相場です。

ワンルーム

155,833円

154,000〜159,500円

1LDK

131,680円

124,400〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	124,400円	2,758円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	55㎡〜	154,000円	2,741円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	50㎡〜	154,000円	2,892円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	158,000円	3,503円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	55㎡〜	159,500円	2,839円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,031円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,242円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,995円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。