和光ビル
東京都品川区小山4丁目5-20 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20212022
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万15万13万11万
201520172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2024年には124,400円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
114.0〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 51.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・18件）で、平均1,545万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,787万円、１Ｋは平均1,545万円です。
１ＤＫ
3,034万
6件
１Ｋ
1,545万
18件
３ＬＤＫ
7,787万
6件
２ＬＤＫ
6,625万
3件
１Ｒ
3,370万
6件
１ＬＤＫ
5,137万
5件
２ＤＫ
4,377万
8件
1LDK
4,789万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 3,034万 | 2,490万 | 3,413万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,545万 | 941万 | 1,986万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,787万 | 6,724万 | 9,486万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,625万 | 4,214万 | 9,340万 |
| １Ｒ | 6件 | 3,370万 | 1,479万 | 10,375万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,137万 | 4,342万 | 6,385万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,377万 | 2,682万 | 7,114万 |
| 1LDK | 4件 | 4,789万 | 4,611万 | 4,966万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山4丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 19.46m² ～ 51.95m² |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立小山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ブリリア武蔵小山ｉｄ | 2007 | 38戸 | 183.5万 | 7,730万 |
| サ | 2004 | 74戸 | 183.2万 | 7,980万 |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額131,680円。1LDKなら月額131,680円が相場です。
ワンルーム
154,000〜159,500円
155,833円
1LDK
124,400〜138,000円
131,680円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 124,400円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 159,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。