ワールドパレス武蔵小山プレイシズ
東京都品川区小山4丁目4-4 | 築23年 | 36戸
最新データ
2020年8月
売買7件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（124.4万円）より35.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2012201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の87.6万/㎡から2020年は93.2万/㎡へ、8年間で6.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,500円から2021年には124,200円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・34件）で、平均7,927万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,632万円、１Ｋは平均2,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
23件 |
5,742万 |
3,111万 |
8,473万 |
| ２ＬＤＫ |
34件 |
7,927万 |
6,243万 |
10,857万 |
| ３ＬＤＫ |
24件 |
9,632万 |
6,522万 |
13,319万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
6,248万 |
4,207万 |
9,120万 |
| １Ｋ |
19件 |
2,889万 |
1,525万 |
4,238万 |
| １ＤＫ |
4件 |
5,396万 |
3,577万 |
8,083万 |
| １Ｒ |
2件 |
3,668万 |
2,775万 |
4,560万 |
| 2SLDK |
2件 |
7,642万 |
7,455万 |
7,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山4丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.08m² ～ 90.71m² |
|---|
| 分譲会社 | フィンチ |
|---|
| 施工会社 | 増岡組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
87.6万 |
- |
93.5万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年8月 |
7〜8階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
97.17万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,490万 |
102.05万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
90㎡〜 |
7,280万 |
80.26万/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.5万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
1K |
30㎡〜 |
2,880万 |
86.44万/㎡ |
| 2012年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,540万 |
86.62万/㎡ |
| 2012年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,670万 |
88.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額120,467円。1LDKなら月額158,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
127,000円 |
4,013円/㎡ |
| 2021年7月 |
3〜4階 |
1DK |
25㎡〜 |
124,000円 |
4,143円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜2階 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,634円/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
1DK |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,176円/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,107円/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,949円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,642円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
159,000円 |
3,736円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
157,000円 |
3,689円/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,792円/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
122,000円 |
3,855円/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
1DK |
25㎡〜 |
117,000円 |
3,909円/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
157,000円 |
3,689円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
157,000円 |
3,689円/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
122,000円 |
3,855円/㎡ |
| 2016年2月 |
3〜4階 |
1DK |
25㎡〜 |
115,000円 |
3,842円/㎡ |
| 2016年10月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,728円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
157,000円 |
3,689円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
165,000円 |
3,877円/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
1DK |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,009円/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
189,000円 |
2,883円/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
114,000円 |
3,602円/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
1DK |
25㎡〜 |
113,000円 |
3,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。