飯田ビル
東京都品川区小山3丁目23-18 | 築38年 | 8戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2023年には70,000円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・18件）で、平均1,559万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,623万円、１Ｋは平均1,559万円です。
１ＤＫ
2,868万
7件
２ＬＤＫ
6,211万
3件
１Ｒ
1,664万
8件
１Ｋ
1,559万
18件
３ＬＤＫ
7,623万
7件
２ＤＫ
4,592万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,138万
2件
１ＬＤＫ
5,081万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 2,868万 | 1,873万 | 3,413万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,211万 | 4,193万 | 9,340万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,664万 | 1,000万 | 2,412万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,559万 | 941万 | 2,881万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,623万 | 6,640万 | 9,486万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 4,592万 | 2,682万 | 7,114万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,138万 | 3,782万 | 4,493万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,081万 | 4,342万 | 6,385万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| ブリリア武蔵小山ｉｄ | 2007 | 38戸 | 183.5万 | 7,730万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| サ | 2004 | 74戸 | 183.2万 | 7,980万 |
| クレール武蔵小山 | 1982 | 51戸 | 119.9万 | 10,180万 |
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額66,636円。3Kなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
59,000〜73,000円
66,636円
1R
70,000〜72,000円
70,667円
2DK
120,000〜135,000円
126,000円
3K
120,000〜135,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
10〜15万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。