ユニーブル武蔵小山3
東京都品川区小山3丁目25-9 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102013201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.7万/㎡から2023年は115.4万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2021年には185,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・12件）で、平均1,877万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,796万円、１Ｋは平均1,877万円です。
３ＬＤＫ
7,796万
3件
１Ｒ
2,041万
5件
１Ｋ
1,877万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,338万
2件
２ＬＤＫ
6,587万
8件
２ＤＫ
4,134万
2件
オープンフロア
5,866万
3件
１ＤＫ
3,312万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,796万 | 7,324万 | 8,464万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,041万 | 1,494万 | 3,400万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,877万 | 1,149万 | 3,145万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,338万 | 6,918万 | 7,757万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,587万 | 4,214万 | 8,849万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,134万 | 3,892万 | 4,375万 |
| オープンフロア | 3件 | 5,866万 | 4,256万 | 7,330万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,312万 | 2,839万 | 3,784万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
88.7万/㎡
8階以上
3件
85.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ユニホー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| ハイツ武蔵小山 | 1978 | 24戸 | 137.7万 | 5,380万 |
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| クレール武蔵小山 | 1982 | 51戸 | 119.9万 | 10,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.7万 | 71.0万 | - | - | 115.4万 |
| 2DK | - | - | 86.9万 | 83.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 86.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 86.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.05万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額180,813円。2LDKなら月額180,813円が相場です。
2DK
170,000〜180,000円
175,000円
2LDK
170,000〜189,000円
180,813円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。