ユニーブル武蔵小山3
東京都品川区小山3丁目25-9 | 築30年 | 32戸
最新データ
2023年12月
売買6件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は115.4万円。周辺エリア平均（139.6万円）より17.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より1.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102013201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.7万/㎡から2023年は115.4万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2021年には185,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・12件）で、平均1,863万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,754万円、１Ｋは平均1,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
7,754万 |
7,265万 |
8,396万 |
| １Ｒ |
5件 |
2,030万 |
1,482万 |
3,400万 |
| １Ｋ |
12件 |
1,863万 |
1,140万 |
3,119万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
7,279万 |
6,863万 |
7,695万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
6,534万 |
4,180万 |
8,778万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
4,100万 |
3,860万 |
4,340万 |
| オープンフロア |
3件 |
5,820万 |
4,222万 |
7,272万 |
| １ＤＫ |
2件 |
3,285万 |
2,816万 |
3,753万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目25-9 |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.76m² ～ 60.50m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニホー |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニホー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
79.7万 |
71.0万 |
- |
- |
115.4万 |
| 2DK |
- |
- |
86.9万 |
83.1万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
115.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
4,300万 |
83.08万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
4,500万 |
86.94万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
4,500万 |
86.94万/㎡ |
| 2013年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
71.05万/㎡ |
| 2010年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,800万 |
79.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額180,813円。2LDKなら月額180,813円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
3,058円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,975円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
189,000円 |
3,124円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
183,000円 |
3,025円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,478円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,991円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
186,000円 |
3,088円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
189,000円 |
3,124円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,991円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2DK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,284円/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
186,000円 |
3,088円/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,942円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
182,000円 |
3,008円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。