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マイキャッスル武蔵小山

東京都品川区小山4丁目3-2 | 築29年 | 44戸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092013201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2023年は127.1万/㎡へ、14年間で78.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜194,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・12件）で、平均8,263万円です。2LDKが最も高く平均8,831万円、2SLDKは平均8,263万円です。
2SLDK
12件
8,263万
2LDK
4件
8,831万
3LDK
7件
8,478万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 8,263万 7,437万 9,178万
2LDK 4件 8,831万 8,511万 9,422万
3LDK 7件 8,478万 7,214万 10,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.7万円で、1-5階（104.4万円）と比べて6.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
104.4万/㎡
10件
6-10階
104.8万/㎡
7件
11-20階
110.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山4丁目3-2
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数44戸
専有面積60.53m² ～ 63.18m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立小山小学校
中学校
区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル武蔵小山 1997 44戸 117.4万 7,200万
エルアルカサル武蔵小山 1982 41戸 - -
ハイツ武蔵小山 1978 24戸 137.7万 5,380万
ユニーブル武蔵小山3 1996 32戸 115.4万 6,980万
ワールドパレス武蔵小山プレイシズ 2003 36戸 80.3万 7,280万
エクセレントシティ武蔵小山 2011 30戸 153.6万 5,980万
藤和シティホームズ武蔵小山駅前 2006 53戸 208.5万 12,990万
アートコート武蔵小山ＪＰ 1998 31戸 97.9万 6,680万
グリーンハイツ 1978 14戸 84.0万 2,680万
グランティアラ武蔵小山 2007 16戸 123.0万 3,330万
和光ビル 1991 11戸 75.2万 3,900万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201620172020202120222023
2SLDK - - 90.5万 97.4万 - 125.2万 122.0万 122.4万
2LDK - 73.7万 - 103.8万 - - - 134.2万
3LDK 80.6万 - 104.4万 98.8万 105.7万 - 140.1万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 7,980万 128.94万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,980万 130.12万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,480万 138.27万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 7,200万 117.4万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 120.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 121.97万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 8,589万 140.05万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 7,580万 125.23万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,980万 113.81万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,980万 97.51万/㎡
2017年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 89.36万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 98.8万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,600万 91.31万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 107.06万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,980万 98.8万/㎡
2017年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 108.71万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 89.36万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,280万 103.76万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,580万 104.38万/㎡
2016年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 90.54万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,520万 73.71万/㎡
2011年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,880万 80.63万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,400万 71.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,429円。
3LDK
193,429円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 189,000円 3,054円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,151円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,232円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,173円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,908円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,014円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。