クレール武蔵小山

東京都品川区小山3丁目21-19 | 築44年 | 51戸

推定相場

クレール武蔵小山

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の94.9万/㎡から2023年は130.6万/㎡へ、8年間で37.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均6,467万円です。2SLDKが最も高く平均12,322万円、2LDKは平均6,467万円です。

2SLDK

2件

12,322万

2LDK

3件

6,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	12,322万	11,311万	13,333万
2LDK	3件	6,467万	5,883万	6,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.5万円で、1-5階（78.6万円）と比べて36.9万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

78.6万/㎡

6件

6-10階

115.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +36.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目21-19
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	51戸
専有面積	34.58m² ～ 84.92m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	東急建設
管理会社	ハウスメイトワークス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立小山小学校

中学校

区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール武蔵小山	1982	51戸	119.9万	10,180万
パークシティ武蔵小山ザレジデンス	2020	30戸	207.6万	9,300万
ログ武蔵小山	2016	23戸	-	-
グランヴァン武蔵小山	1996	23戸	110.4万	1,850万
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-
グリーンハイツ	1978	14戸	84.0万	2,680万
ユニーブル武蔵小山3	1996	32戸	115.4万	6,980万
エルアルカサル武蔵小山	1982	41戸	-	-
武蔵小山マンション	1980	36戸	107.5万	6,800万
ハイツ武蔵小山	1978	24戸	137.7万	5,380万
ワールドパレス武蔵小山プレイシズ	2003	36戸	80.3万	7,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2LDK	-	67.6万	80.6万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	10,180万	119.88万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	12,000万	141.31万/㎡
2022年1月	中層	2SDK	75㎡〜	7,980万	105.93万/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	7,800万	91.86万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	60㎡〜	4,950万	80.08万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.56万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.56万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	70.99万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.62万/㎡
2015年8月	中層	3DK	65㎡〜	6,200万	94.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額176,308円。3LDKなら月額209,889円が相場です。

1LDK

176,308円

150,000〜198,000円

2DK

144,000円

140,000〜148,000円

2LDK

164,091円

134,000〜240,000円

3DK

203,875円

170,000〜225,000円

3LDK

209,889円

179,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

22件

20〜30万

12件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,108円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,108円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,831円/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	170,000円	2,862円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,865円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,864円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	60㎡〜	185,000円	2,993円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,073円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,108円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,332円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,912円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	215,000円	3,619円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,490円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,583円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	162,000円	3,333円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,959円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,944円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,415円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,583円/㎡
2022年4月	低層	3DK	55㎡〜	178,000円	2,997円/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	188,000円	3,165円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,769円/㎡
2022年2月	高層	3DK	55㎡〜	225,000円	3,788円/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	209,000円	2,774円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	219,000円	2,907円/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	143,000円	3,044円/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,150円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	60㎡〜	169,000円	2,734円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,959円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	60㎡〜	185,000円	2,993円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。