グランヴァン武蔵小山

東京都品川区小山3丁目12-16 | 築30年 | 23戸

推定相場

グランヴァン武蔵小山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320142016201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.7万/㎡から2024年は110.4万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には65,800円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 16.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・10件）で、平均1,884万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,796万円、１Ｋは平均1,884万円です。

３ＬＤＫ

3件

7,796万

１Ｒ

4件

2,040万

１Ｋ

10件

1,884万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,338万

２ＬＤＫ

8件

6,587万

２ＤＫ

2件

4,134万

オープンフロア

3件

5,866万

１ＤＫ

2件

3,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	7,796万	7,324万	8,464万
１Ｒ	4件	2,040万	1,494万	3,400万
１Ｋ	10件	1,884万	1,149万	3,145万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,338万	6,918万	7,757万
２ＬＤＫ	8件	6,587万	4,214万	8,849万
２ＤＫ	2件	4,134万	3,892万	4,375万
オープンフロア	3件	5,866万	4,256万	7,330万
１ＤＫ	2件	3,312万	2,839万	3,784万

階数別の㎡単価

1-3階

86.5万/㎡

2件

4-7階

81.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目12-16
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	16.56m² ～ 17.94m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	福子工務店
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩4分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン武蔵小山	1996	23戸	110.4万	1,850万
武蔵小山マンション	1980	36戸	107.5万	6,800万
ログ武蔵小山	2016	23戸	-	-
パークホームズ武蔵小山	2008	278戸	242.0万	18,200万
クレール武蔵小山	1982	51戸	119.9万	10,180万
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-
カーサフェリス武蔵小山２	2004	24戸	174.0万	9,480万
パークシティ武蔵小山ザレジデンス	2020	30戸	207.6万	9,300万
ユニーブル武蔵小山２	1990	48戸	-	-
飯田ビル	1988	8戸	-	-
サ	2004	74戸	183.2万	7,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2024
1K	62.6万	71.6万	78.3万	-	94.3万	110.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	1,850万	110.39万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	94.28万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	81.53万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	78.32万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	71.6万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	62.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,303円。

67,303円

53,000〜90,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

2件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	4,046円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,985円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,938円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,985円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,985円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,985円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,046円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,865円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,804円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	66,000円	3,985円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,938円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,356円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,985円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	4,267円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,227円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	4,046円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,200円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,321円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,878円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,985円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,865円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,469円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,057円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	5,072円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。