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グランヴァン武蔵小山

東京都品川区小山3丁目12-16 | 築30年 | 23戸

推定相場
グランヴァン武蔵小山
最新データ
2024年2月
売買6件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（139.6万円）より20.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より5.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201320142016201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.7万/㎡から2024年は110.4万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には65,800円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・10件）で、平均1,870万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,754万円、１Ｋは平均1,870万円です。
３ＬＤＫ
3件
7,754万
１Ｒ
4件
2,031万
１Ｋ
10件
1,870万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,279万
２ＬＤＫ
8件
6,534万
２ＤＫ
2件
4,100万
オープンフロア
3件
5,820万
１ＤＫ
2件
3,285万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 3件 7,754万 7,265万 8,396万
１Ｒ 4件 2,031万 1,482万 3,400万
１Ｋ 10件 1,870万 1,140万 3,119万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 7,279万 6,863万 7,695万
２ＬＤＫ 8件 6,534万 4,180万 8,778万
２ＤＫ 2件 4,100万 3,860万 4,340万
オープンフロア 3件 5,820万 4,222万 7,272万
１ＤＫ 2件 3,285万 2,816万 3,753万

階数別の㎡単価

1-3階
86.5万/㎡
2件
4-7階
81.4万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都品川区小山3丁目12-16
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積16.56m² ～ 17.94m²
分譲会社ヴァン都市開発
施工会社福子工務店
管理会社青山メイン企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩4分

学区情報

小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴァン武蔵小山 1996 23戸 110.4万 1,850万
武蔵小山マンション 1980 36戸 107.5万 6,800万
ログ武蔵小山 2016 23戸 - -
パークホームズ武蔵小山 2008 278戸 242.0万 18,200万
クレール武蔵小山 1982 51戸 119.9万 10,180万
日神パレス武蔵小山第2 1987 66戸 - -
カーサフェリス武蔵小山２ 2004 24戸 174.0万 9,480万
パークシティ武蔵小山ザレジデンス 2020 30戸 207.6万 9,300万
ユニーブル武蔵小山２ 1990 48戸 - -
飯田ビル 1988 8戸 - -
サ 2004 74戸 183.2万 7,980万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142016201920202024
1K 62.6万 71.6万 78.3万 - 94.3万 110.4万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 1,850万 110.39万/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 94.28万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 81.53万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 78.32万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 71.6万/㎡
2013年7月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 62.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,303円。
1K
67,303円
53,000〜90,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
2件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,925円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 4,046円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,985円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,925円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,938円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,985円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,985円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,985円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,925円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 4,046円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,865円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,804円/㎡
2022年11月 高層 1K 15㎡〜 66,000円 3,985円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,938円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 4,356円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,925円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,985円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 4,267円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 4,227円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 4,046円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,925円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,321円/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,878円/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,985円/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,865円/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 4,469円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 4,057円/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,925円/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 84,000円 5,072円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。