パークシティ武蔵小山ザレジデンス

東京都品川区小山3丁目15-3 | 築6年 | 30戸

推定相場

パークシティ武蔵小山ザレジデンス

賃料の推移

28万23万18万13万

20192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は184,818〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

216.9万円/㎡

レンジ

195.2〜238.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 44.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・17件）で、平均14,941万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,770万円、１Ｋは平均3,744万円です。

２ＬＤＫ

17件

14,941万

３ＬＤＫ

11件

18,770万

１ＬＤＫ

12件

8,656万

１Ｋ

4件

3,744万

１Ｒ

2件

4,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	17件	14,941万	11,201万	18,000万
３ＬＤＫ	11件	18,770万	13,426万	30,000万
１ＬＤＫ	12件	8,656万	6,289万	12,000万
１Ｋ	4件	3,744万	3,360万	4,611万
１Ｒ	2件	4,394万	4,394万	4,394万

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目15-3
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	30戸
分譲会社	三井不動産レジデンシャル旭化成不動産レジデンス
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩1分

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ武蔵小山ザレジデンス	2020	30戸	207.6万	9,300万
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-
クレール武蔵小山	1982	51戸	119.9万	10,180万
ユニーブル武蔵小山２	1990	48戸	-	-
パークホームズ武蔵小山	2008	278戸	242.0万	18,200万
ログ武蔵小山	2016	23戸	-	-
グランヴァン武蔵小山	1996	23戸	110.4万	1,850万
武蔵小山フラワーマンション	1971	65戸	91.9万	3,980万
ロジマン武蔵小山	1988	89戸	104.7万	2,700万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万
カサマロン武蔵小山	1990	15戸	82.5万	1,650万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	9,300万	207.6万/㎡
2021年8月	中層	1K	30㎡〜	4,580万	150.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額152,476円。1LDKなら月額218,200円が相場です。

152,476円

133,000〜170,000円

1LDK

218,200円

200,000〜253,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

15件

20〜30万

15件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	170,000円	5,592円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	253,000円	5,647円/㎡
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	147,000円	4,835円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	231,000円	5,156円/㎡
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	151,000円	4,967円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	215,000円	4,799円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	215,000円	4,799円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	214,000円	4,777円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,911円/㎡
2021年2月	中層	1K	30㎡〜	156,000円	5,132円/㎡
2020年8月	中層	1K	30㎡〜	140,000円	4,605円/㎡
2020年6月	中層	1K	30㎡〜	148,000円	4,868円/㎡
2020年3月	高層	1K	30㎡〜	155,000円	5,099円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,688円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	211,000円	4,710円/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	151,000円	4,967円/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	153,000円	5,033円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	209,000円	4,665円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	155,000円	5,099円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	157,000円	5,165円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,464円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	150,000円	4,934円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	150,000円	4,934円/㎡
2020年11月	中層	1K	30㎡〜	148,000円	4,868円/㎡
2020年11月	中層	1K	30㎡〜	133,000円	4,375円/㎡
2019年12月	高層	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,513円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	223,000円	5,464円/㎡
2019年12月	中層	1K	30㎡〜	148,000円	4,868円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	214,000円	4,777円/㎡
2019年12月	中層	1K	30㎡〜	159,000円	5,230円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。