ロジマン武蔵小山

東京都品川区小山3丁目5-6 | 築38年 | 89戸

推定相場

ロジマン武蔵小山

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.6万/㎡から2025年は104.7万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2025年には99,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・25件）で、平均2,236万円です。1LDKが最も高く平均3,819万円、1Rは平均2,236万円です。

25件

2,236万

2件

2,615万

1DK

4件

3,136万

1LDK

2件

3,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	2,236万	1,630万	3,121万
1K	2件	2,615万	2,515万	2,714万
1DK	4件	3,136万	2,882万	3,656万
1LDK	2件	3,819万	3,533万	4,104万

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目5-6
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	89戸
専有面積	19.67m² ～ 79.38m²
分譲会社	日本地所
施工会社	白石建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩3分

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不動前駅

東急目黒線

徒歩13分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジマン武蔵小山	1988	89戸	104.7万	2,700万
武蔵小山フラワーマンション	1971	65戸	91.9万	3,980万
カサマロン武蔵小山	1990	15戸	82.5万	1,650万
ドレッセ武蔵小山プレヴィ	2015	54戸	182.8万	10,480万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万
武蔵小山サンハイツ	1982	32戸	93.1万	6,880万
ユニーブル武蔵小山２	1990	48戸	-	-
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-
パークシティ武蔵小山ザレジデンス	2020	30戸	207.6万	9,300万
パークホームズ武蔵小山	2008	278戸	242.0万	18,200万
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	66.3万	73.6万	65.8万	66.2万	76.0万	78.7万	76.8万	104.7万
1DK	-	-	-	-	79.0万	-	106.1万	-
1LDK	-	-	-	-	-	100.7万	100.0万	-
1K	-	62.9万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1R	25㎡〜	2,700万	104.65万/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	3,290万	106.06万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,180万	99.97万/㎡
2023年3月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	76.75万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,499万	100.67万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	2,000万	93.9万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	77.13万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	69.67万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	74.18万/㎡
2021年8月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	78.88万/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	76.73万/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	79.95万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	80.34万/㎡
2021年2月	中層	1R	25㎡〜	1,880万	73.13万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	66.46万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	2,000万	62.88万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	2,300万	89.15万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	70万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.64万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	63.38万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,480万	81.64万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	69.49万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	62.48万/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	46.05万/㎡
2015年11月	高層	1R	25㎡〜	1,680万	65.35万/㎡
2014年9月	高層	1R	25㎡〜	1,300万	50.96万/㎡
2014年9月	高層	1K	25㎡〜	1,560万	61.16万/㎡
2014年4月	高層	1R	25㎡〜	1,580万	61.94万/㎡
2014年4月	高層	1R	25㎡〜	1,650万	64.69万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	65.35万/㎡
2014年10月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	65.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額74,613円。1DKなら月額98,889円が相場です。

ワンルーム

74,613円

58,000〜140,000円

74,167円

58,000〜95,000円

99,571円

82,000〜117,000円

1DK

98,889円

93,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

31件

10〜15万

8件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,178円/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,563円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,791円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,964円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,143円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,913円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,233円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,368円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,021円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,042円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,964円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,674円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,023円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,217円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,791円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,964円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,769円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	107,000円	3,364円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,958円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,023円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,191円/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	99,000円	3,111円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,998円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。