シティタワー武蔵小山レジデンス棟
東京都品川区小山3丁目14-1 | 築5年 | 67戸
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の153万/㎡から2025年は210万/㎡へ、4年間で37.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,900〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.0万円/㎡
レンジ
195.2〜292.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 23.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・17件）で、平均14,941万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,770万円、1Kは平均4,051万円です。
１ＬＤＫ
8,674万
13件
２ＬＤＫ
14,941万
17件
３ＬＤＫ
18,770万
11件
１Ｋ
4,094万
5件
1K
4,051万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 8,674万 | 6,289万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 14,941万 | 11,201万 | 18,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 18,770万 | 13,426万 | 30,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 4,094万 | 3,360万 | 5,493万 |
| 1K | 4件 | 4,051万 | 3,338万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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武蔵小山駅
東急目黒線
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徒歩14分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| カサマロン武蔵小山 | 1990 | 15戸 | 82.5万 | 1,650万 |
| 武蔵小山フラワーマンション | 1971 | 65戸 | 91.9万 | 3,980万 |
| ロジマン武蔵小山 | 1988 | 89戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990 | 48戸 | - | - |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1999 | 33戸 | 112.8万 | 2,680万 |
| マック武蔵小山コート | 1983 | - | - | - |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
| ドレッセ武蔵小山プレヴィ | 2015 | 54戸 | 182.8万 | 10,480万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.8億円 | 57.41㎡ | 313.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.98億円 | 61.19㎡ | 323.6万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 2.39億円 | 72.51㎡ | 329.6万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 2.5億円 | 61.19㎡ | 408.2万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 3.1億円 | 82.19㎡ | 376.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3.3億円 | 82.19㎡ | 401.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3.3億円 | 88.95㎡ | 371万円 | 3LDK | - | 北西 |
| 3.33億円 | 88.95㎡ | 374.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 142.5万 | 183.2万 | 171.7万 | 210.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 4,980万 | 209.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,980万 | 171.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 3,180万 | 183.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 142.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 4,290万 | 163.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額117,389円。1Kなら月額115,100円が相場です。
ワンルーム
97,000〜135,000円
117,389円
1K
100,000〜140,000円
115,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
26件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,481円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,325円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 105,000円 | 6,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 6,048円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 140,000円 | 5,902円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,933円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,587円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,761円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,761円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,411円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,851円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。