シティタワー武蔵小山レジデンス棟

東京都品川区小山3丁目14-1 | 築5年 | 67戸

推定相場

シティタワー武蔵小山レジデンス棟

売買㎡単価の推移

230万200万170万140万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の153万/㎡から2025年は210万/㎡へ、4年間で37.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,900〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

239.7万円/㎡

レンジ

203.7〜275.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.348

代表面積 23.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・17件）で、平均14,941万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,770万円、1Kは平均4,051万円です。

１ＬＤＫ

13件

8,674万

２ＬＤＫ

17件

14,941万

３ＬＤＫ

11件

18,770万

１Ｋ

5件

4,094万

4件

4,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	13件	8,674万	6,289万	12,000万
２ＬＤＫ	17件	14,941万	11,201万	18,000万
３ＬＤＫ	11件	18,770万	13,426万	30,000万
１Ｋ	5件	4,094万	3,360万	5,493万
1K	4件	4,051万	3,338万	4,980万

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目14-1
築年月	2021-04（築5年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	67戸
分譲会社	住友不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩1分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立後地小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万
カサマロン武蔵小山	1990	15戸	82.5万	1,650万
武蔵小山フラワーマンション	1971	65戸	91.9万	3,980万
ロジマン武蔵小山	1988	89戸	104.7万	2,700万
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万
ユニーブル武蔵小山２	1990	48戸	-	-
ワールドパレス武蔵小山	1999	33戸	112.8万	2,680万
マック武蔵小山コート	1983	-	-	-
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-
パークホームズ武蔵小山	2008	278戸	242.0万	18,200万
ドレッセ武蔵小山プレヴィ	2015	54戸	182.8万	10,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025
1K	142.5万	183.2万	171.7万	210.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	4,980万	209.96万/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	2,980万	171.66万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	3,180万	183.18万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	3,380万	142.5万/㎡
2021年11月	高層	1R	25㎡〜	4,290万	163.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額117,389円。1Kなら月額115,100円が相場です。

ワンルーム

117,389円

97,000〜135,000円

115,100円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

26件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	130,000円	5,481円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,195円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	123,000円	5,325円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	6,048円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	105,000円	6,048円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	140,000円	5,902円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	103,000円	5,933円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,195円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,463円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	97,000円	5,587円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,363円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,363円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,363円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	4,553円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,778円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	120,000円	5,059円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	118,000円	5,753円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	100,000円	5,761円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	4,644円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	100,000円	5,761円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	120,000円	5,195円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,762円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	134,000円	4,784円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	4,820円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,195円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	125,000円	5,411円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,851円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。