シティタワー武蔵小山レジデンス棟
東京都品川区小山3丁目14-1 | 築5年 | 67戸
最新データ
2025年1月
売買5件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は210.0万円。周辺エリア平均（139.6万円）を50.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を79.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の153万/㎡から2025年は210万/㎡へ、4年間で37.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は115,900〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・16件）で、平均14,531万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,658万円、1Kは平均4,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
13件 |
8,523万 |
6,239万 |
12,000万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
18,658万 |
13,319万 |
30,000万 |
| ２ＬＤＫ |
16件 |
14,531万 |
11,111万 |
17,000万 |
| １Ｋ |
5件 |
4,061万 |
3,333万 |
5,449万 |
| 1K |
4件 |
4,028万 |
3,311万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目14-1 |
|---|
| 築年月 | 2021年4月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下2階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1K |
142.5万 |
183.2万 |
171.7万 |
210.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
4,980万 |
209.96万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
2,980万 |
171.66万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
3,180万 |
183.18万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
3,380万 |
142.5万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
4,290万 |
163.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額117,389円。1Kなら月額115,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
130,000円 |
5,481円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
120,000円 |
5,195円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
123,000円 |
5,325円/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
105,000円 |
6,048円/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
105,000円 |
6,048円/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
140,000円 |
5,902円/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
103,000円 |
5,933円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
120,000円 |
5,195円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,463円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
97,000円 |
5,587円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
110,000円 |
5,363円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
110,000円 |
5,363円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
110,000円 |
5,363円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
108,000円 |
4,553円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
98,000円 |
4,778円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
120,000円 |
5,059円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
118,000円 |
5,753円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
100,000円 |
5,761円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
135,000円 |
4,644円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
100,000円 |
5,761円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
120,000円 |
5,195円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,762円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
134,000円 |
4,784円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
135,000円 |
4,820円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
120,000円 |
5,195円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
125,000円 |
5,411円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
120,000円 |
5,851円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
108,000円 |
4,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。