ドレッセ武蔵小山プレヴィ

東京都品川区小山3丁目5-3 | 築11年 | 54戸

推定相場

ドレッセ武蔵小山プレヴィ

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の104万/㎡から2024年は174.3万/㎡へ、8年間で67.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の172,667円から2024年には206,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・16件）で、平均8,019万円です。2LDKが最も高く平均8,675万円、1LDKは平均8,019万円です。

1LDK

16件

8,019万

2LDK

6件

8,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	8,019万	5,284万	10,897万
2LDK	6件	8,675万	7,713万	9,662万

階数別の㎡単価

4-7階

145.4万/㎡

5件

8階以上

135.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目5-3
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	54戸
専有面積	35.09m² ～ 62.15m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立後地小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ武蔵小山プレヴィ	2015	54戸	182.8万	10,480万
武蔵小山サンハイツ	1982	32戸	93.1万	6,880万
ロジマン武蔵小山	1988	89戸	104.7万	2,700万
武蔵小山フラワーマンション	1971	65戸	91.9万	3,980万
カサマロン武蔵小山	1990	15戸	82.5万	1,650万
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万
パークシティ武蔵小山ザレジデンス	2020	30戸	207.6万	9,300万
ユニーブル武蔵小山２	1990	48戸	-	-
日神パレス武蔵小山第2	1987	66戸	-	-
パークホームズ武蔵小山	2008	278戸	242.0万	18,200万
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	105.3万	119.1万	-	129.0万	153.1万	139.8万	174.3万
2LDK	99.9万	118.1万	127.2万	-	143.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	10,480万	182.81万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,150万	159.61万/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	6,780万	192.89万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,280万	161.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,470万	155.62万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	7,320万	127.69万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	7,680万	133.97万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	8,480万	147.92万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	7,680万	133.97万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,380万	153.06万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,780万	141.82万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,980万	145.47万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	133.15万/㎡
2020年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	4,380万	124.83万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.24万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,680万	121.77万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	119.13万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	114.48万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.9万/㎡
2016年11月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,980万	104.31万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,780万	100.83万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,350万	110.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額167,286円。2LDKなら月額238,364円が相場です。

1LDK

167,286円

148,000〜240,000円

2LDK

238,364円

210,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

20〜30万

14件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	258,000円	4,703円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,389円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	268,000円	4,885円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,221円/㎡
2022年8月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,218円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,210円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,186円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	258,000円	4,703円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,239円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,467円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,521円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,467円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	239,000円	4,357円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	228,000円	4,156円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,284円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,828円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	238,000円	4,338円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,838円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,267円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,210円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,218円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,010円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,010円/㎡
2015年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,275円/㎡
2015年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。