カサマロン武蔵小山
東京都品川区小山台1丁目23-6 | 築36年 | 15戸
賃料の推移
8万7万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,750〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
75.9〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均1,930万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,731万円、１Ｋは平均1,930万円です。
１Ｋ
1,930万
4件
１ＬＤＫ
4,731万
3件
２ＤＫ
3,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,930万 | 1,644万 | 2,189万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,731万 | 4,342万 | 4,925万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,910万 | 3,138万 | 4,682万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小山駅
東急目黒線
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徒歩14分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩14分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立小山台小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサマロン武蔵小山 | 1990 | 15戸 | 82.5万 | 1,650万 |
| 武蔵小山フラワーマンション | 1971 | 65戸 | 91.9万 | 3,980万 |
| ロジマン武蔵小山 | 1988 | 89戸 | 104.7万 | 2,700万 |
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| ドレッセ武蔵小山プレヴィ | 2015 | 54戸 | 182.8万 | 10,480万 |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990 | 48戸 | - | - |
| 武蔵小山サンハイツ | 1982 | 32戸 | 93.1万 | 6,880万 |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| パークシティ武蔵小山ザレジデンス | 2020 | 30戸 | 207.6万 | 9,300万 |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,625円。
1K
72,000〜77,000円
73,625円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。