武蔵小山サンハイツ
東京都品川区小山3丁目5-22 | 築44年 | 32戸
最新データ
2022年9月
売買9件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（139.6万円）より33.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.9万/㎡から2022年は98.5万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201320162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2021年には167,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・10件）で、平均3,434万円です。2SLDKが最も高く平均8,069万円、１Ｋは平均1,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
6件 |
3,171万 |
1,664万 |
4,444万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
5,273万 |
4,159万 |
7,741万 |
| １ＤＫ |
6件 |
2,540万 |
1,768万 |
4,575万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
6,884万 |
6,587万 |
7,265万 |
| １Ｋ |
4件 |
1,636万 |
950万 |
2,407万 |
| ２ＤＫ |
10件 |
3,434万 |
1,482万 |
4,889万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
4,885万 |
4,843万 |
4,926万 |
| 2SLDK |
3件 |
8,069万 |
7,709万 |
8,785万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目5-22 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.18m² ～ 73.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 常和与業 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
91.8万 |
93.1万 |
| 2SLDK |
79.9万 |
77.3万 |
- |
- |
- |
109.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,880万 |
93.12万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
7,490万 |
109.17万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,880万 |
93.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
91.76万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
89.5万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
91.13万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
69.33万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
77.33万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額137,667円。3LDKなら月額233,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,304円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,422円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,548円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,186円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,174円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,264円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,122円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,174円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
152,000円 |
2,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。