ルミネ武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目1-11 | 築29年 | 33戸
最新データ
2024年8月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（140.0万円）より13.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を3.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.3万/㎡から2024年は121.7万/㎡へ、15年間で59.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均11,998万円です。3LDKが最も高く平均11,998万円、2LDKは平均6,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
6,758万 |
5,548万 |
8,209万 |
| 3LDK |
15件 |
11,998万 |
8,208万 |
16,157万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目1-11 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.23m² ～ 105.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄興産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミネ武蔵小山 |
1997 |
33戸 |
120.8万 |
6,680万 |
| メルシー武蔵小山 |
1995 |
20戸 |
166.7万 |
8,799万 |
| エクセルヤマナシ武蔵小山 |
1988 |
19戸 |
124.7万 |
6,780万 |
| レジデンシャルスター武蔵小山 |
2010 |
32戸 |
181.6万 |
5,480万 |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション |
1980 |
31戸 |
132.1万 |
7,990万 |
| カーサフェリス武蔵小山２ |
2004 |
24戸 |
174.0万 |
9,480万 |
| ロイヤル武蔵小山 |
1985 |
53戸 |
85.6万 |
1,070万 |
| ライオンズマンション武蔵小山 |
1986 |
40戸 |
85.5万 |
5,298万 |
| インプレストコア武蔵小山 |
2018 |
75戸 |
157.7万 |
5,000万 |
| プレール武蔵小山弐番館 |
2000 |
43戸 |
112.8万 |
2,300万 |
| グランドメゾン武蔵小山 |
1999 |
61戸 |
198.4万 |
12,800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
89.7万 |
83.9万 |
- |
89.7万 |
110.2万 |
- |
120.8万 |
| 3LDK |
113.5万 |
96.7万 |
88.4万 |
88.4万 |
- |
- |
125.1万 |
122.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,680万 |
120.8万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,750万 |
122.62万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,180万 |
128.65万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,680万 |
121.64万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
122.87万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.26万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
117.44万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
89.66万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,180万 |
90.74万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,700万 |
86万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,700万 |
86万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
90.81万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
83.91万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,180万 |
90.74万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,700万 |
86.08万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.06万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
98.65万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
98.65万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,150万 |
93.13万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
98.65万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,180万 |
90.74万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
85.83万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,480万 |
113.48万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,480万 |
113.48万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
75.76万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,180万 |
75.59万/㎡ |
| 2009年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
76.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。