エクセルヤマナシ武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目1-4 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.6万/㎡から2024年は124.7万/㎡へ、10年間で109.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜143,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
114.0〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均6,859万円です。2LDKが最も高く平均6,859万円、3DKは平均5,199万円です。
2LDK
6,859万
7件
3DK
5,199万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,859万 | 6,129万 | 7,543万 |
| 3DK | 4件 | 5,199万 | 4,469万 | 5,914万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩11分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立荏原平塚学園
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルヤマナシ武蔵小山 | 1988 | 19戸 | 124.7万 | 6,780万 |
| ルミネ武蔵小山 | 1997 | 33戸 | 120.8万 | 6,680万 |
| カーサフェリス武蔵小山２ | 2004 | 24戸 | 174.0万 | 9,480万 |
| メルシー武蔵小山 | 1995 | 20戸 | 166.7万 | 8,799万 |
| ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ | 2002 | 30戸 | 130.7万 | 5,980万 |
| マック武蔵小山コート | 1983 | - | - | - |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1999 | 33戸 | 112.8万 | 2,680万 |
| ロイヤル武蔵小山 | 1985 | 53戸 | 85.6万 | 1,070万 |
| 武蔵小山マンション | 1980 | 36戸 | 107.5万 | 6,800万 |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション | 1980 | 31戸 | 132.1万 | 7,990万 |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.5万 | 90.5万 | - | 110.6万 | 104.3万 | - | 124.7万 |
| 3DK | 59.6万 | - | 68.0万 | - | - | - | 97.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 108.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 108.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3DK
140,000〜148,000円
143,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。