エクセルヤマナシ武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目1-4 | 築38年 | 19戸
最新データ
2024年2月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は124.7万円。周辺エリア平均（140.0万円）より11.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を6.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.6万/㎡から2024年は124.7万/㎡へ、10年間で109.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜143,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均6,804万円です。2LDKが最も高く平均6,804万円、3DKは平均5,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
6,804万 |
6,080万 |
7,483万 |
| 3DK |
4件 |
5,157万 |
4,433万 |
5,867万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.38m² ～ 55.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 大芳建設 |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルヤマナシ武蔵小山 |
1988 |
19戸 |
124.7万 |
6,780万 |
| ルミネ武蔵小山 |
1997 |
33戸 |
120.8万 |
6,680万 |
| カーサフェリス武蔵小山２ |
2004 |
24戸 |
174.0万 |
9,480万 |
| メルシー武蔵小山 |
1995 |
20戸 |
166.7万 |
8,799万 |
| ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ |
2002 |
30戸 |
130.7万 |
5,980万 |
| ワールドパレス武蔵小山 |
1999 |
33戸 |
112.8万 |
2,680万 |
| ロイヤル武蔵小山 |
1985 |
53戸 |
85.6万 |
1,070万 |
| 武蔵小山マンション |
1980 |
36戸 |
107.5万 |
6,800万 |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション |
1980 |
31戸 |
132.1万 |
7,990万 |
| マートルコート武蔵小山 |
1988 |
49戸 |
120.9万 |
14,700万 |
| レジデンシャルスター武蔵小山 |
2010 |
32戸 |
181.6万 |
5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
81.5万 |
90.5万 |
- |
110.6万 |
104.3万 |
- |
124.7万 |
| 3DK |
59.6万 |
- |
68.0万 |
- |
- |
- |
97.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
124.68万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
5,280万 |
97.1万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
99.64万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
108.91万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
108.91万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,180万 |
112.37万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
83.28万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,980万 |
72.37万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,500万 |
63.64万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.55万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
81.46万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
147,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
143,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。