メルシー武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目4-24 | 築31年 | 20戸

推定相場

メルシー武蔵小山

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79.3万/㎡から2026年は168.6万/㎡へ、10年間で112.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5DK（全体の33%・9件）で、平均8,501万円です。3LDKが最も高く平均11,614万円、2SLDKは平均5,991万円です。

2LDK

7件

7,851万

2SLDK

2件

5,991万

3DK

5件

6,165万

3LDK

4件

11,614万

5DK

9件

8,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	7,851万	5,801万	8,999万
2SLDK	2件	5,991万	5,801万	6,181万
3DK	5件	6,165万	5,742万	6,759万
3LDK	4件	11,614万	10,980万	12,457万
5DK	9件	8,501万	8,208万	9,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は113.5万円で、1-2階（93.0万円）と比べて20.5万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

93万/㎡

11件

3階以上

113.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目4-24
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	34.32m² ～ 82.90m²
分譲会社	誠興業不動産
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立荏原平塚学園

中学校

区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルシー武蔵小山	1995	20戸	166.7万	8,799万
ルミネ武蔵小山	1997	33戸	120.8万	6,680万
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万
エクセルヤマナシ武蔵小山	1988	19戸	124.7万	6,780万
ロイヤル武蔵小山	1985	53戸	85.6万	1,070万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	76.6万	-	-	107.4万	-	-	168.6万	168.6万
3LDK	-	-	-	-	-	141.5万	133.1万	-
3DK	-	93.9万	-	-	-	-	119.9万	-
5DK	78.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	8,799万	166.72万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	8,999万	170.51万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	8,999万	170.51万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	10,980万	132.45万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	11,080万	133.66万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	6,330万	119.94万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	8,799万	166.72万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	11,980万	144.52万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,480万	120.83万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	11,480万	138.49万/㎡
2023年1月	低層	2SDK	50㎡〜	5,490万	102.37万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.38万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.38万/㎡
2021年10月	低層	2DK	50㎡〜	5,230万	97.16万/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	4,950万	93.92万/㎡
2019年9月	高層	5DK	80㎡〜	6,480万	78.75万/㎡
2019年7月	高層	5DK	80㎡〜	6,480万	78.17万/㎡
2019年6月	高層	5DK	80㎡〜	6,580万	79.96万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	76.63万/㎡
2019年11月	高層	5DK	80㎡〜	6,480万	78.17万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,580万	76.63万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,880万	81.65万/㎡
2018年4月	高層	5DK	80㎡〜	6,480万	78.17万/㎡
2018年12月	高層	5DK	80㎡〜	6,580万	79.96万/㎡
2018年12月	高層	5DK	80㎡〜	6,580万	79.38万/㎡
2017年8月	高層	5DK	80㎡〜	6,980万	84.2万/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	4,980万	94.48万/㎡
2017年10月	高層	5DK	80㎡〜	6,780万	81.79万/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	4,280万	81.21万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	4,080万	77.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。