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ライオンズマンション荏原

東京都品川区荏原4丁目5-17 | 築47年 | 45戸

推定相場
ライオンズマンション荏原
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（129.1万円）より24.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、12年間で136.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2020年には143,143円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・15件）で、平均4,163万円です。3DKが最も高く平均4,900万円、2Kは平均2,509万円です。
1DK
3件
3,328万
1LDK
15件
4,163万
2K
2件
2,509万
2DK
4件
4,558万
2LDK
14件
4,797万
3DK
8件
4,900万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,328万 2,598万 3,752万
1LDK 15件 4,163万 3,311万 5,404万
2K 2件 2,509万 2,509万 2,509万
2DK 4件 4,558万 2,941万 5,691万
2LDK 14件 4,797万 3,909万 5,867万
3DK 8件 4,900万 3,137万 5,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（78.2万円）と比べて0.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
78.2万/㎡
37件
6-10階
79.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原4丁目5-17
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数45戸
専有面積32.40m² ～ 128.80m²
分譲会社大京観光
施工会社野村建設 真柄建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荏原中延駅
東急池上線
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武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立荏原平塚学園
中学校
区立荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション荏原 1979 45戸 97.3万 5,199万
ジェイパーク武蔵小山４ 2005 41戸 114.4万 6,200万
扶桑ハイツ荏原中延 1985 26戸 129.1万 6,699万
セザール第二武蔵小山 2003 31戸 90.7万 3,200万
マイキャッスル武蔵小山2 1998 29戸 124.4万 6,990万
ミオカステーロ武蔵小山２ 2011 37戸 139.0万 8,480万
アヴィニティー品川戸越 2006 37戸 108.3万 2,180万
スパシエヴァロル品川荏原 2016 37戸 - -
ステージファースト武蔵小山２ 2004 37戸 96.6万 1,920万
アークフラッツ品川 2008 40戸 136.1万 3,850万
グリーンプラザ武蔵小山 1982 58戸 130.5万 6,999万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 65.5万 - 67.0万 - - 103.4万 97.3万 95.4万
3DK - - 48.6万 - - 98.8万 96.3万 -
1LDK - 81.7万 86.7万 78.0万 79.0万 87.5万 - -
1DK - - - 84.9万 84.9万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,199万 97.26万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 93.51万/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 4,260万 85.63万/㎡
2024年6月 中層 3DK 45㎡〜 4,260万 86.07万/㎡
2024年4月 中層 3DK 45㎡〜 4,980万 100.11万/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 5,280万 106.67万/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 5,280万 106.14万/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 4,980万 93.16万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,199万 97.26万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.83万/㎡
2023年7月 中層 3DK 50㎡〜 5,280万 98.77万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 100.11万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 5,280万 106.67万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 89.33万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,050万 91.43万/㎡
2022年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,099万 84.91万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.21万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.83万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.21万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.68万/㎡
2021年4月 中層 1DK 35㎡〜 3,099万 84.91万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.21万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.02万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.97万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.36万/㎡
2020年9月 中層 2K 35㎡〜 2,080万 58.17万/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,600万 48.64万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.37万/㎡
2020年2月 中層 2K 35㎡〜 2,080万 58.17万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 80.46万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.72万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 81.7万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,999万 81.7万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,080万 67.11万/㎡
2017年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,880万 62.75万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 62.75万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.93万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,080万 67.11万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,498万 60.63万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,798万 65.8万/㎡
2016年5月 中層 2DK 55㎡〜 2,090万 36.21万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,080万 67.11万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,498万 60.61万/㎡
2014年12月 低層 2DK 50㎡〜 3,530万 67.31万/㎡
2014年11月 低層 2DK 50㎡〜 3,530万 67.31万/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 40.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額140,500円。2LDKなら月額140,500円が相場です。
1LDK
131,667円
125,000〜135,000円
2LDK
140,500円
118,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,723円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 143,000円 3,000円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,105円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 158,000円 3,315円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 158,000円 3,285円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,086円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,086円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,571円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。