セザール第二武蔵小山
東京都品川区西中延1丁目3-21 | 築23年 | 31戸
最新データ
2023年1月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（119.3万円）より24.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68万/㎡から2023年は90.7万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は109,000〜109,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均8,331万円です。2LDKが最も高く平均8,331万円、ーは平均3,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
3,034万 |
2,956万 |
3,112万 |
| 1R |
2件 |
3,902万 |
3,775万 |
4,028万 |
| 1DK |
8件 |
3,799万 |
3,521万 |
4,421万 |
| 2LDK |
8件 |
8,331万 |
7,202万 |
9,377万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目3-21 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.93m² ～ 66.54m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール ジャパンサポート |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール第二武蔵小山 |
2003 |
31戸 |
90.7万 |
3,200万 |
| ミオカステーロ武蔵小山２ |
2011 |
37戸 |
139.0万 |
8,480万 |
| 扶桑ハイツ荏原中延 |
1985 |
26戸 |
129.1万 |
6,699万 |
| ステージファースト武蔵小山２ |
2004 |
37戸 |
96.6万 |
1,920万 |
| ジェイパーク武蔵小山４ |
2005 |
41戸 |
114.4万 |
6,200万 |
| ガリシア武蔵小山 |
2021 |
23戸 |
147.5万 |
3,100万 |
| ライオンズマンション荏原 |
1979 |
45戸 |
97.3万 |
5,199万 |
| グリーンプラザ武蔵小山 |
1982 |
58戸 |
130.5万 |
6,999万 |
| 武蔵小山グランドハイツ |
1979 |
47戸 |
75.4万 |
6,980万 |
| ライオンズマンション荏原中延 |
1988 |
42戸 |
58.4万 |
1,060万 |
| インプレストコア武蔵小山 |
2018 |
75戸 |
157.7万 |
5,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
78.8万 |
101.4万 |
96.9万 |
87.3万 |
90.7万 |
| 2LDK |
61.1万 |
76.5万 |
79.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,200万 |
90.66万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,080万 |
87.26万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ー |
30㎡〜 |
2,450万 |
74.4万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,190万 |
96.88万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,190万 |
96.88万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
ー |
30㎡〜 |
2,580万 |
78.35万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,490万 |
105.99万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,690万 |
81.69万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,190万 |
96.88万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,980万 |
90.5万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,180万 |
96.57万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,780万 |
78.76万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
79.57万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,150万 |
79.11万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,150万 |
79.11万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
79.57万/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
79.57万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
76.5万/㎡ |
| 2011年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
61.14万/㎡ |
| 2009年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
76.5万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,100万 |
59.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額109,333円。1DKなら月額109,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
109,000円 |
3,088円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,116円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
96,000円 |
2,915円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
103,000円 |
3,128円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
108,000円 |
3,280円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
109,000円 |
3,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。