扶桑ハイツ荏原中延
東京都品川区西中延1丁目3-7 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.4万/㎡から2026年は132万/㎡へ、10年間で101.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 51.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,210万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,210万 | 4,654万 | 7,299万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
133万/㎡
4-7階
5件
90.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 24.85m² ～ 103.81m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ荏原中延 | 1985 | 26戸 | 129.1万 | 6,699万 |
| セザール第二武蔵小山 | 2003 | 31戸 | 90.7万 | 3,200万 |
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998 | - | - | - |
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998 | - | - | - |
| ミオカステーロ武蔵小山２ | 2011 | 37戸 | 139.0万 | 8,480万 |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005 | 41戸 | 114.4万 | 6,200万 |
| ライオンズマンション荏原 | 1979 | 45戸 | 97.3万 | 5,199万 |
| ガリシア武蔵小山 | 2021 | 23戸 | 147.5万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション荏原中延 | 1988 | 42戸 | 58.4万 | 1,060万 |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.4万 | 84.0万 | 110.6万 | 126.8万 | 132.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,699万 | 129.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 134.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,699万 | 129.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 134.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 110.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,299万 | 140.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,699万 | 129.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 110.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。