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ライオンズマンション荏原中延

東京都品川区中延1丁目2-1 | 築38年 | 42戸

推定相場
ライオンズマンション荏原中延
最新データ
2023年8月
売買25件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（119.2万円）より51.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2023年は58.6万/㎡へ、9年間で39.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2025年には52,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・13件）で、平均1,361万円です。1LDKが最も高く平均4,335万円、1Rは平均1,361万円です。
1R
13件
1,361万
1K
7件
1,402万
1LDK
2件
4,335万
2DK
3件
3,832万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,361万 1,178万 1,550万
1K 7件 1,402万 1,305万 1,506万
1LDK 2件 4,335万 4,194万 4,476万
2DK 3件 3,832万 3,528万 4,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（61.3万円）と比べて5.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
61.3万/㎡
13件
3階以上
66.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区中延1丁目2-1
築年月1988年10月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数42戸
専有面積16.16m² ～ 57.88m²
分譲会社大京
施工会社晟智建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荏原中延駅
東急池上線
徒歩7分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩8分

学区情報

小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション荏原中延 1988 42戸 58.4万 1,060万
パシフィック西戸越マンション 1974 38戸 106.8万 5,498万
アデッソ戸越銀座 2006 16戸 82.4万 2,060万
ガリシア武蔵小山 2021 23戸 147.5万 3,100万
パレホームズ武蔵小山 2002 28戸 125.4万 2,480万
レジデンシャル品川中延 2012 43戸 177.5万 12,500万
コートハウス中延 1987 45戸 44.8万 2,580万
アールヴェール中延 1996 31戸 125.7万 6,290万
扶桑ハイツ荏原中延 1985 26戸 129.1万 6,699万
ステージファースト武蔵小山２ 2004 37戸 96.6万 1,920万
セザール第二武蔵小山 2003 31戸 90.7万 3,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1R 54.8万 67.0万 60.6万 61.9万 57.5万 66.1万 79.2万 61.2万
1K - 66.1万 64.3万 66.8万 65.2万 - - 56.1万
2DK 61.4万 70.5万 65.7万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 1,060万 58.41万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 1,160万 63.92万/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 57.39万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 1,230万 54.72万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 79.21万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 66.12万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 1,030万 63.66万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 1,030万 63.66万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 66.75万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 930万 51.25万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 66.75万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 61.89万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 980万 60.65万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.73万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 64.29万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.81万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 66.84万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 67.46万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.96万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 66.84万/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 70.45万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 1,070万 66.13万/㎡
2015年12月 中層 2DK 35㎡〜 2,380万 61.35万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 920万 54.77万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 750万 42.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額60,071円。2DKなら月額131,500円が相場です。
ワンルーム
60,071円
50,000〜70,000円
1R
59,875円
55,000〜67,000円
1K
63,074円
51,000〜82,000円
1LDK
135,000円
135,000〜135,000円
2DK
131,500円
128,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,095円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,347円/㎡
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,632円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,571円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,847円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,802円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,342円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,571円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,292円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,514円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,095円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,651円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,651円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,371円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,094円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 3,036円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,069円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,336円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,156円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,527円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,837円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,156円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,589円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,465円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,713円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,342円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,648円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,465円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,802円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,332円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。