パシフィック西戸越マンション
東京都品川区中延1丁目2-4 | 築52年 | 38戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（119.2万円）より10.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、10年間で54.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均5,130万円です。3SLDKが最も高く平均7,732万円、3DKは平均4,977万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
5,130万 |
4,408万 |
5,606万 |
| 2SLDK |
2件 |
6,194万 |
6,194万 |
6,194万 |
| 3DK |
8件 |
4,977万 |
4,214万 |
5,601万 |
| 3SLDK |
2件 |
7,732万 |
6,941万 |
8,523万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延1丁目2-4 |
|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.48m² ～ 85.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パシフィック西戸越マンション |
1974 |
38戸 |
106.8万 |
5,498万 |
| アデッソ戸越銀座 |
2006 |
16戸 |
82.4万 |
2,060万 |
| パレホームズ武蔵小山 |
2002 |
28戸 |
125.4万 |
2,480万 |
| ライオンズマンション荏原中延 |
1988 |
42戸 |
58.4万 |
1,060万 |
| コートハウス中延 |
1987 |
45戸 |
44.8万 |
2,580万 |
| レジデンシャル品川中延 |
2012 |
43戸 |
177.5万 |
12,500万 |
| アールヴェール中延 |
1996 |
31戸 |
125.7万 |
6,290万 |
| ガリシア武蔵小山 |
2021 |
23戸 |
147.5万 |
3,100万 |
| ヴェローナ戸越銀座 |
2005 |
23戸 |
111.0万 |
2,310万 |
| パレホームズ武蔵小山２ |
2003 |
31戸 |
126.1万 |
3,880万 |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 |
1998 |
28戸 |
128.1万 |
7,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
70.7万 |
70.3万 |
- |
82.1万 |
78.9万 |
106.8万 |
| 3DK |
71.7万 |
69.3万 |
63.8万 |
- |
61.5万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
73.5万 |
64.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,498万 |
106.8万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.31万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
78.41万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.98万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
80.91万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
84.44万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
80.91万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.48万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,890万 |
66.62万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,890万 |
66.62万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.31万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,480万 |
63.75万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,480万 |
63.75万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
64.1万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
73.84万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
67.6万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,780万 |
69.25万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,780万 |
69.25万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
73.46万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.91万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.03万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,780万 |
69.25万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。