ヴェローナ戸越銀座
東京都品川区平塚3丁目13-16 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.5万/㎡から2025年は111万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,667〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,473万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,473万 | 2,171万 | 2,893万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
88万/㎡
4-7階
5件
87.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 24.10m² |
| 分譲会社 | エフアールエム |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩7分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005 | 23戸 | 111.0万 | 2,310万 |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002 | 28戸 | 125.4万 | 2,480万 |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| プレール荏原中延 | 1999 | 27戸 | 88.3万 | 2,090万 |
| アールヴェール中延 | 1996 | 31戸 | 125.7万 | 6,290万 |
| アデッソ戸越銀座 | 2006 | 16戸 | 82.4万 | 2,060万 |
| パシフィック西戸越マンション | 1974 | 38戸 | 106.8万 | 5,498万 |
| ライオンズマンション中延 | 1975 | 32戸 | 77.3万 | 4,580万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.5万 | 85.6万 | 85.6万 | 80.9万 | 82.3万 | 84.1万 | 97.2万 | 111.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 110.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 96.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,035万 | 97.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 83.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,253円。
1K
60,000〜88,000円
75,253円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
12件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。