パレホームズ武蔵小山２

東京都品川区中延1丁目4-18 | 築23年 | 31戸

推定相場

パレホームズ武蔵小山２

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,250〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 26.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・21件）で、平均3,680万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,890万円、１ＤＫは平均3,604万円です。

１Ｋ

21件

3,680万

３ＬＤＫ

7件

7,890万

２ＬＤＫ

10件

7,146万

１ＤＫ

2件

3,604万

１ＬＤＫ

3件

4,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	3,680万	1,788万	26,897万
３ＬＤＫ	7件	7,890万	6,347万	8,868万
２ＬＤＫ	10件	7,146万	5,084万	9,194万
１ＤＫ	2件	3,604万	3,024万	4,184万
１ＬＤＫ	3件	4,091万	3,287万	4,729万

物件概要

所在地	東京都品川区中延1丁目4-18
築年月	2003-04（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	18.56m² ～ 33.16m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩11分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩13分

学区情報

小学校

中延小学校

中学校

荏原平塚中学校（小中一貫校荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ武蔵小山２	2003	31戸	126.1万	3,880万
プレール荏原中延	1999	27戸	88.3万	2,090万
アールヴェール中延	1996	31戸	125.7万	6,290万
ライオンズヴィアーレ荏原中延	1998	28戸	128.1万	7,880万
コートハウス中延	1987	45戸	44.8万	2,580万
クレイシア品川戸越銀座	2017	32戸	-	-
ヴェローナ戸越銀座	2005	23戸	111.0万	2,310万
レジデンシャル品川中延	2012	43戸	177.5万	12,500万
ビューネ荏原中延	1995	19戸	83.2万	2,750万
パレホームズ武蔵小山	2002	28戸	125.4万	2,480万
パシフィック西戸越マンション	1974	38戸	106.8万	5,498万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,880万	126.1万/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	2,620万	97.73万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	73.98万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	1,730万	76.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額76,207円。1LDKなら月額113,524円が相場です。

ワンルーム

75,200円

74,000〜77,000円

76,207円

66,000〜85,000円

1DK

96,891円

89,000〜111,000円

1LDK

113,524円

84,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

24件

10〜15万

25件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,400円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,037円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,743円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,776円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,469円/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,413円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,468円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,934円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,672円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,743円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,934円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,418円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,468円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,821円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,827円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,448円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	101,000円	3,628円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,413円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,821円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,672円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,287円/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	99,500円	3,574円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	101,000円	3,628円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,418円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,877円/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,413円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,287円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,827円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。