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コートハウス中延

東京都品川区中延1丁目2-9 | 築39年 | 45戸

推定相場
コートハウス中延
最新データ
2025年7月
売買50件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（119.2万円）より62.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より61.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、12年間で108.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の36%・18件）で、平均1,513万円です。2LDKが最も高く平均3,635万円、2Kは平均1,513万円です。
1DK
2件
1,804万
2K
18件
1,513万
2LDK
10件
3,635万
3DK
8件
3,235万
3LDK
7件
3,046万
4DK
5件
3,214万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,804万 1,665万 1,942万
2K 18件 1,513万 944万 2,179万
2LDK 10件 3,635万 2,389万 4,432万
3DK 8件 3,235万 2,640万 4,004万
3LDK 7件 3,046万 2,449万 3,800万
4DK 5件 3,214万 2,918万 3,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-2階（46.0万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
46万/㎡
21件
3階以上
47.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区中延1丁目2-9
築年月1987年7月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数45戸
専有面積23.26m² ～ 60.02m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荏原中延駅
東急池上線
徒歩5分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立中延小学校
中学校
区立荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コートハウス中延 1987 45戸 44.8万 2,580万
アールヴェール中延 1996 31戸 125.7万 6,290万
パレホームズ武蔵小山 2002 28戸 125.4万 2,480万
パレホームズ武蔵小山２ 2003 31戸 126.1万 3,880万
ライオンズヴィアーレ荏原中延 1998 28戸 128.1万 7,880万
ヴェローナ戸越銀座 2005 23戸 111.0万 2,310万
プレール荏原中延 1999 27戸 88.3万 2,090万
クレイシア品川戸越銀座 2017 32戸 - -
パシフィック西戸越マンション 1974 38戸 106.8万 5,498万
アデッソ戸越銀座 2006 16戸 82.4万 2,060万
レジデンシャル品川中延 2012 43戸 177.5万 12,500万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 46.3万 - - - - - 53.0万 44.8万
2K 46.4万 - - - 60.7万 45.9万 39.2万 77.3万
3DK 49.3万 - 44.7万 40.1万 36.4万 - - -
4DK 37.3万 - 47.1万 45.1万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.83万/㎡
2025年6月 低層 2K 20㎡〜 1,680万 70.92万/㎡
2025年2月 低層 2K 20㎡〜 1,980万 83.59万/㎡
2023年8月 中層 2K 20㎡〜 850万 34.52万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.99万/㎡
2023年3月 中層 2K 20㎡〜 1,080万 43.86万/㎡
2022年9月 中層 2K 20㎡〜 1,080万 43.86万/㎡
2022年5月 中層 2K 20㎡〜 1,080万 43.86万/㎡
2022年2月 中層 2K 20㎡〜 1,180万 47.91万/㎡
2022年1月 低層 2K 20㎡〜 1,180万 47.91万/㎡
2021年9月 中層 2K 20㎡〜 1,300万 52.79万/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2021年6月 中層 2K 20㎡〜 1,500万 60.91万/㎡
2021年5月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 36.39万/㎡
2021年5月 中層 2K 20㎡〜 1,800万 73.09万/㎡
2021年10月 低層 2K 20㎡〜 1,380万 56.03万/㎡
2020年8月 中層 4DK 55㎡〜 2,600万 45.09万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.34万/㎡
2020年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,380万 55.4万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,300万 44.54万/㎡
2020年2月 中層 4DK 55㎡〜 2,600万 45.09万/㎡
2020年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,580万 43.07万/㎡
2020年11月 低層 3DK 55㎡〜 2,230万 37.23万/㎡
2019年9月 中層 4DK 55㎡〜 2,750万 47.69万/㎡
2019年7月 低層 3DK 55㎡〜 2,680万 44.74万/㎡
2019年11月 低層 3DK 55㎡〜 2,680万 44.74万/㎡
2019年10月 中層 4DK 55㎡〜 2,680万 46.48万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.94万/㎡
2017年9月 中層 4DK 55㎡〜 2,150万 37.29万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.87万/㎡
2017年6月 中層 2K 20㎡〜 1,080万 46.44万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.87万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 50㎡〜 2,800万 51.33万/㎡
2017年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,950万 49.25万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 50㎡〜 2,250万 41.25万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,750万 47.6万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.68万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,950万 49.25万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 48.29万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 50㎡〜 1,740万 31.9万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.75万/㎡
2016年12月 低層 1DK 20㎡〜 1,380万 55.4万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.75万/㎡
2015年6月 低層 2K 20㎡〜 850万 35.98万/㎡
2015年6月 中層 2K 20㎡〜 1,080万 44.63万/㎡
2015年4月 中層 2K 20㎡〜 980万 42.14万/㎡
2015年12月 中層 2K 20㎡〜 1,080万 44.63万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 50㎡〜 1,700万 31.17万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 50㎡〜 1,680万 30.8万/㎡
2013年6月 低層 2K 20㎡〜 799万 33.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額76,368円。2DKなら月額70,000円が相場です。
1K
77,500円
75,000〜80,000円
1DK
77,500円
75,000〜80,000円
2K
76,368円
67,000〜83,000円
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,412円/㎡
2022年3月 中層 2K 20㎡〜 75,000円 3,045円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,640円/㎡
2021年9月 低層 2K 20㎡〜 80,000円 3,306円/㎡
2021年8月 中層 2K 20㎡〜 75,000円 3,166円/㎡
2021年4月 低層 2K 20㎡〜 75,000円 3,099円/㎡
2021年2月 低層 2K 20㎡〜 70,000円 3,010円/㎡
2021年10月 中層 2K 20㎡〜 73,000円 3,082円/㎡
2020年8月 低層 2K 20㎡〜 67,000円 2,880円/㎡
2020年6月 低層 2K 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2020年5月 中層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,222円/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 173,000円 2,888円/㎡
2019年12月 低層 2K 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2018年6月 低層 2K 20㎡〜 75,000円 3,020円/㎡
2018年6月 中層 2K 20㎡〜 72,000円 3,095円/㎡
2018年5月 低層 2K 20㎡〜 70,000円 2,962円/㎡
2018年5月 中層 2K 20㎡〜 77,000円 3,250円/㎡
2018年4月 中層 2DK 20㎡〜 70,000円 3,010円/㎡
2018年2月 低層 2K 20㎡〜 78,000円 3,141円/㎡
2017年2月 低層 2K 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2017年1月 中層 2DK 20㎡〜 70,000円 3,010円/㎡
2016年4月 低層 2K 20㎡〜 70,000円 3,010円/㎡
2016年11月 低層 2K 20㎡〜 81,000円 3,262円/㎡
2015年1月 低層 2K 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,258円/㎡
2014年9月 低層 2K 20㎡〜 81,000円 3,262円/㎡
2013年8月 中層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。