アデッソ戸越銀座

東京都品川区平塚3丁目15-10 | 築20年 | 16戸

推定相場

アデッソ戸越銀座

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.7万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、16年間で33.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・16件）で、平均2,460万円です。1Kが最も高く平均2,460万円、1Rは平均2,319万円です。

10件

2,319万

16件

2,460万

1 K

7件

2,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,319万	2,060万	2,505万
1K	16件	2,460万	2,152万	3,224万
1 K	7件	2,422万	2,046万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（72.7万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.7万/㎡

11件

4-7階

82.8万/㎡

14件

8階以上

72.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区平塚3丁目15-10
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	22.35m² ～ 25.16m²
分譲会社	ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	吉川工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩9分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩11分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデッソ戸越銀座	2006	16戸	82.4万	2,060万
パシフィック西戸越マンション	1974	38戸	106.8万	5,498万
パレホームズ武蔵小山	2002	28戸	125.4万	2,480万
ライオンズマンション荏原中延	1988	42戸	58.4万	1,060万
コートハウス中延	1987	45戸	44.8万	2,580万
ガリシア武蔵小山	2021	23戸	147.5万	3,100万
ヴェローナ戸越銀座	2005	23戸	111.0万	2,310万
アールヴェール中延	1996	31戸	125.7万	6,290万
レジデンシャル品川中延	2012	43戸	177.5万	12,500万
クレイシア品川戸越銀座	2017	32戸	-	-
ライオンズヴィアーレ荏原中延	1998	28戸	128.1万	7,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1R	69.6万	-	-	-	-	85.5万	-	82.4万
1K	86.4万	83.7万	80.7万	97.5万	102.9万	97.8万	102.9万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	2,060万	82.41万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	102.91万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	2,150万	85.46万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	92.62万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	102.91万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	102.91万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	102.91万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	97.54万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	1,830万	81.89万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	80.09万/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	80.09万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	80.09万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	84.57万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	86.36万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	1,720万	68.37万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	1,780万	70.75万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	86.36万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	70.75万/㎡
2016年2月	高層	1R	25㎡〜	1,599万	63.56万/㎡
2015年9月	高層	1R	25㎡〜	1,690万	67.18万/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	1,570万	70.25万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,570万	70.25万/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	1,510万	67.57万/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	79.5万/㎡
2014年5月	低層	1R	25㎡〜	1,550万	61.61万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	68.46万/㎡
2014年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,530万	68.46万/㎡
2012年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,350万	60.41万/㎡
2012年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	67.12万/㎡
2011年11月	高層	1 K	25㎡〜	1,350万	53.66万/㎡
2010年4月	中層	1 K	25㎡〜	1,380万	54.85万/㎡
2010年3月	高層	1 K	25㎡〜	1,595万	63.4万/㎡
2010年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,495万	66.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額83,000円。1Kなら月額83,750円が相場です。

ワンルーム

83,000円

72,000〜95,000円

81,214円

77,000〜86,000円

83,750円

74,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

29件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,140円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,776円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,498円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,500円	3,512円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,535円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,776円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,776円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,803円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	84,500円	3,781円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,259円/㎡
2016年8月	高層	1R	20㎡〜	84,500円	3,781円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。