パレホームズ武蔵小山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.3万/㎡から2026年は125.4万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K

25件

2,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	2,360万	2,001万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.2万円で、1-3階（104.5万円）と比べて15.7万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

104.5万/㎡

3件

4-7階

87.4万/㎡

20件

8階以上

120.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区平塚3丁目15-7
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	17.85m² ～ 24.64m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩10分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩12分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立京陽小学校

中学校

品川区立荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ武蔵小山	2002	28戸	125.4万	2,480万
アデッソ戸越銀座	2006	16戸	82.4万	2,060万
パシフィック西戸越マンション	1974	38戸	106.8万	5,498万
コートハウス中延	1987	45戸	44.8万	2,580万
ヴェローナ戸越銀座	2005	23戸	111.0万	2,310万
クレイシア品川戸越銀座	2017	32戸	-	-
ライオンズヴィアーレ荏原中延	1998	28戸	128.1万	7,880万
ライオンズマンション荏原中延	1988	42戸	58.4万	1,060万
アールヴェール中延	1996	31戸	125.7万	6,290万
パレホームズ武蔵小山２	2003	31戸	126.1万	3,880万
プレール荏原中延	1999	27戸	88.3万	2,090万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	79.4万	81.4万	84.1万	84.4万	119.8万	118.5万	112.6万	125.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	2,480万	125.39万/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	2,060万	104.15万/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,980万	120.95万/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,960万	109.81万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	2,400万	134.46万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	2,200万	111.23万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,390万	112.9万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,680万	126.6万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.03万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,630万	77万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2019年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	80.36万/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	74.64万/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2017年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,999万	81.13万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	88.81万/㎡
2016年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	69万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,796円。

1K

80,796円

74,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

42件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,450円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,247円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	75,000円	3,792円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,874円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	3,571円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,000円	3,994円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,409円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	78,500円	3,969円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,500円	3,850円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	3,968円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	78,500円	3,969円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,500円	3,850円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	3,893円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	78,000円	3,943円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	78,000円	3,943円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	80,000円	4,044円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	80,000円	4,195円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	3,968円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,874円/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,921円/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,968円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,590円/㎡
2020年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,297円/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,409円/㎡
2020年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	94,000円	3,815円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。