プレール荏原中延
東京都品川区中延1丁目10-8 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2013201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.1万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、12年間で27.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,333〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 17.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・18件）で、平均3,849万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,054万円、1Rは平均1,897万円です。
１Ｋ
3,849万
18件
３ＬＤＫ
8,054万
11件
２ＬＤＫ
6,770万
7件
１ＬＤＫ
4,161万
5件
1R
1,897万
2件
1K
2,067万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 3,849万 | 1,660万 | 26,897万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,054万 | 5,746万 | 9,222万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,770万 | 5,031万 | 9,194万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,161万 | 3,287万 | 4,937万 |
| 1R | 2件 | 1,897万 | 1,844万 | 1,950万 |
| 1K | 4件 | 2,067万 | 1,950万 | 2,278万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 15.68m² ～ 36.94m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 春山建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩9分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール荏原中延 | 1999 | 27戸 | 88.3万 | 2,090万 |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| アールヴェール中延 | 1996 | 31戸 | 125.7万 | 6,290万 |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| レジデンシャル品川中延 | 2012 | 43戸 | 177.5万 | 12,500万 |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ビューネ荏原中延 | 1995 | 19戸 | 83.2万 | 2,750万 |
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005 | 23戸 | 111.0万 | 2,310万 |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002 | 28戸 | 125.4万 | 2,480万 |
| パシフィック西戸越マンション | 1974 | 38戸 | 106.8万 | 5,498万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.1万 | 69.1万 | - | 88.3万 |
| 1R | - | 64.0万 | 75.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 88.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 74.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額74,969円。2Kなら月額113,455円が相場です。
ワンルーム
59,000〜60,000円
59,250円
1K
58,000〜113,000円
74,969円
1DK
113,000〜113,000円
113,000円
2K
100,000〜125,000円
113,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
6件
10〜15万
16件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,277円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。