ビバリーホームズ西小山

東京都品川区荏原5丁目7-20 | 築31年 | 14戸

推定相場

ビバリーホームズ西小山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、16年間で86.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・25件）で、平均3,561万円です。2LDKが最も高く平均4,851万円、1DKは平均3,561万円です。

1DK

25件

3,561万

1LDK

2件

4,783万

2LDK

17件

4,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	25件	3,561万	3,040万	4,332万
1LDK	2件	4,783万	3,333万	6,232万
2LDK	17件	4,851万	4,242万	6,038万

物件概要

所在地	東京都品川区荏原5丁目7-20
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	20.44m² ～ 51.50m²
分譲会社	テル・コーポレーション
施工会社	東急工建大明建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西小山駅

東急目黒線

徒歩3分

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旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立小山小学校

中学校

区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ西小山	1995	14戸	95.8万	3,280万
セザール西小山	1984	30戸	102.2万	3,880万
タクシティハイツ西小山	1983	50戸	121.4万	5,180万
マイキャッスル西小山	1981	29戸	96.5万	3,980万
コンフォルテハイム西小山	2005	53戸	183.9万	9,880万
リムテラス西小山	2014	5戸	-	-
ラ・メルシー西小山	1999	15戸	93.0万	3,650万
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万
フェニックス品川小山	2010	27戸	119.5万	2,780万
ルーブル品川西小山	2014	43戸	-	-
チェリーブラッサム小山	1993	12戸	107.8万	4,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	67.6万	-	97.8万	91.3万	98.9万	95.8万
2LDK	62.1万	77.2万	61.2万	76.3万	-	-	79.9万	-
1LDK	-	-	-	-	-	75.5万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	1DK	30㎡〜	3,280万	95.77万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,380万	98.69万/㎡
2024年9月	-	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.23万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	101.61万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,280万	95.77万/㎡
2024年4月	-	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.17万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.23万/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,350万	97.82万/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	101.61万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.09万/㎡
2024年1月	低層	1DK	30㎡〜	3,620万	105.7万/㎡
2024年12月	-	1DK	30㎡〜	3,333万	97.32万/㎡
2024年11月	-	1DK	30㎡〜	3,280万	95.77万/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,280万	95.77万/㎡
2023年6月	-	1DK	30㎡〜	2,980万	87.01万/㎡
2023年5月	-	1DK	30㎡〜	3,150万	91.98万/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	87.01万/㎡
2023年2月	-	1DK	30㎡〜	3,150万	91.98万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,000万	75.52万/㎡
2023年1月	-	1DK	30㎡〜	3,380万	98.69万/㎡
2022年9月	-	1DK	30㎡〜	3,680万	107.45万/㎡
2022年6月	-	1DK	30㎡〜	3,090万	90.22万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	3,150万	91.98万/㎡
2022年11月	-	1DK	30㎡〜	3,480万	101.61万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,590万	74.33万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	78.26万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,299万	67.13万/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,299万	67.13万/㎡
2017年3月	-	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.17万/㎡
2017年1月	-	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.17万/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,350万	68.62万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	76.2万/㎡
2016年6月	-	2LDK	50㎡〜	3,900万	75.73万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,990万	82.61万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,900万	75.73万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,290万	83.31万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,990万	82.61万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	76.2万/㎡
2016年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,350万	65.05万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,000万	62.12万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.91万/㎡
2012年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	63.65万/㎡
2012年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	66.57万/㎡
2011年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	49.06万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,600万	51.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。

1LDK

121,000円

119,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,020円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,020円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,146円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,046円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	2,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。