ラ・メルシー西小山
東京都品川区小山6丁目20-3 | 築27年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 38.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・23件）で、平均7,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,155万円、１Ｋは平均2,047万円です。
１ＬＤＫ
5,394万
8件
３ＬＤＫ
9,155万
20件
１Ｒ
2,738万
2件
２ＬＤＫ
7,620万
23件
１Ｋ
2,047万
12件
２ＤＫ
4,134万
2件
１ＤＫ
4,924万
3件
2DK
4,065万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,394万 | 3,575万 | 8,542万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 9,155万 | 6,575万 | 13,426万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,738万 | 2,075万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,620万 | 5,491万 | 8,868万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,047万 | 1,479万 | 3,145万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,134万 | 3,892万 | 4,375万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,924万 | 2,839万 | 8,148万 |
| 2DK | 3件 | 4,065万 | 3,867万 | 4,316万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 34.06m² ～ 39.23m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第二延山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| ベルシャンブル小山 | 1991 | - | - | - |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| フェニックス品川小山 | 2010 | 27戸 | 119.5万 | 2,780万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| 小山の杜テラス | 2015 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 83.5万 | 93.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,650万 | 93.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,298万 | 85.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,930万 | 86.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2DK
110,000〜150,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。