フェニックス品川小山

東京都品川区小山6丁目22-11 | 築16年 | 27戸

推定相場

フェニックス品川小山

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,875円から2025年には93,333円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・34件）で、平均9,795万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,642万円、1Kは平均2,795万円です。

３ＬＤＫ

11件

11,642万

２ＬＤＫ

34件

9,795万

１ＬＤＫ

24件

6,787万

１Ｋ

17件

3,318万

１ＤＫ

7件

4,111万

2件

2,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	11,642万	6,394万	15,723万
２ＬＤＫ	34件	9,795万	6,257万	16,000万
１ＬＤＫ	24件	6,787万	4,966万	9,900万
１Ｋ	17件	3,318万	2,128万	4,682万
１ＤＫ	7件	4,111万	3,437万	5,235万
1K	2件	2,795万	2,780万	2,809万

物件概要

所在地	東京都品川区小山6丁目22-11
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	20.75m² ～ 34.25m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

品川区立第二延山小学校

中学校

品川区立荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス品川小山	2010	27戸	119.5万	2,780万
小山の杜テラス	2015	10戸	-	-
ラ・メルシー西小山	1999	15戸	93.0万	3,650万
マイキャッスル西小山	1981	29戸	96.5万	3,980万
ベルシャンブル小山	1991	-	-	-
セザール西小山	1984	30戸	102.2万	3,880万
西小山フラワーハイツ	1977	15戸	74.4万	2,780万
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万
チェリーブラッサム小山	1993	12戸	107.8万	4,180万
リムテラス西小山	2014	5戸	-	-
ビバリーホームズ西小山	1995	14戸	95.8万	3,280万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2024	2026
1K	-	103.8万	119.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	119.52万/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	103.76万/㎡
2017年11月	中層	1R	25㎡〜	2,400万	92.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額86,844円。2Kなら月額118,000円が相場です。

ワンルーム

115,333円

92,000〜123,000円

116,900円

114,000〜123,000円

86,844円

75,000〜110,000円

118,000円

113,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

74件

10〜15万

23件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,456円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,654円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,410円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,960円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,259円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,259円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,445円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,507円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,655円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,663円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	116,000円	3,387円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,663円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,562円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,825円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,555円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,600円/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	117,000円	3,665円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,904円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	116,000円	3,387円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,000円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,445円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,000円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,224円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,663円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。