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セザール西小山

東京都品川区小山6丁目8-9 | 築42年 | 30戸

推定相場
セザール西小山
最新データ
2025年1月
売買31件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.2万円。周辺エリア平均（113.7万円）より10.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より12.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53万/㎡から2025年は102.2万/㎡へ、12年間で92.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には69,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・8件）で、平均3,628万円です。2SLDKが最も高く平均7,200万円、1Rは平均1,410万円です。
1R
3件
1,410万
1DK
6件
2,290万
1LDK
8件
3,628万
2DK
5件
3,773万
2SLDK
5件
7,200万
4LDK
2件
6,884万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,410万 971万 1,629万
1DK 6件 2,290万 1,944万 2,761万
1LDK 8件 3,628万 3,015万 4,121万
2DK 5件 3,773万 3,192万 4,221万
2SLDK 5件 7,200万 6,998万 7,483万
4LDK 2件 6,884万 6,759万 7,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（64.4万円）と比べて10.7万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
64.4万/㎡
13件
4-7階
75.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山6丁目8-9
築年月1984年8月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積15.10m² ～ 76.68m²
分譲会社ジャパンビル
施工会社西武建設 西松建設
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西小山駅
東急目黒線
徒歩3分

学区情報

小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール西小山 1984 30戸 102.2万 3,880万
ビバリーホームズ西小山 1995 14戸 95.8万 3,280万
マイキャッスル西小山 1981 29戸 96.5万 3,980万
タクシティハイツ西小山 1983 50戸 121.4万 5,180万
ラ・メルシー西小山 1999 15戸 93.0万 3,650万
リムテラス西小山 2014 5戸 - -
コンフォルテハイム西小山 2005 53戸 183.9万 9,880万
コスモ西小山 1988 9戸 130.2万 12,990万
フェニックス品川小山 2010 27戸 119.5万 2,780万
ルーブル品川西小山 2014 43戸 - -
チェリーブラッサム小山 1993 12戸 107.8万 4,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232025
2DK 79.0万 - - - - - - 102.2万
1DK - - - - 84.7万 - 76.1万 -
1LDK 65.3万 - 72.7万 - - 86.4万 - -
2SLDK - 69.8万 - - 77.1万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2DK 35㎡〜 3,880万 102.19万/㎡
2023年8月 中層 1DK 20㎡〜 1,750万 76.13万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 86.39万/㎡
2021年8月 中層 1DK 20㎡〜 2,280万 91.39万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,780万 75.38万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 6,180万 80.6万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,780万 75.38万/㎡
2021年12月 中層 1DK 20㎡〜 1,980万 79.36万/㎡
2021年10月 中層 1DK 20㎡〜 2,080万 83.37万/㎡
2020年8月 低層 3DK 60㎡〜 3,980万 65.31万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.99万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.49万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 79.47万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 75㎡〜 5,580万 72.77万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 75㎡〜 4,980万 64.95万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 79.47万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,420万 70.69万/㎡
2017年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,280万 68.86万/㎡
2016年8月 中層 2DK 35㎡〜 2,999万 78.99万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.95万/㎡
2016年2月 中層 2DK 35㎡〜 2,999万 78.99万/㎡
2016年1月 低層 1R 20㎡〜 690万 32.75万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 75㎡〜 4,980万 64.95万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.69万/㎡
2015年6月 中層 1DK 20㎡〜 1,390万 55.72万/㎡
2015年2月 中層 1DK 20㎡〜 1,390万 55.72万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.22万/㎡
2014年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 56.55万/㎡
2014年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,080万 59.4万/㎡
2013年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.79万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額64,154円。1DKなら月額72,800円が相場です。
ワンルーム
64,154円
50,000〜70,000円
1R
53,667円
49,000〜62,000円
1DK
72,800円
68,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 1DK 20㎡〜 69,000円 3,001円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,070円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,383円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,945円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,439円/㎡
2021年4月 中層 1DK 20㎡〜 79,000円 3,436円/㎡
2021年12月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,958円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,258円/㎡
2020年9月 中層 1DK 20㎡〜 79,000円 3,436円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,311円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,258円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,444円/㎡
2019年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,321円/㎡
2018年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,321円/㎡
2018年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,383円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,439円/㎡
2017年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,371円/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 50,000円 3,311円/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 62,000円 3,439円/㎡
2013年8月 中層 1DK 20㎡〜 69,000円 3,164円/㎡
2013年10月 低層 1R 15㎡〜 49,000円 3,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。