タクシティハイツ西小山

東京都品川区小山6丁目7-6 | 築43年 | 50戸

推定相場

タクシティハイツ西小山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,333〜133,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・8件）で、平均4,265万円です。1LDKが最も高く平均4,265万円、1DKは平均2,086万円です。

1DK

2件

2,086万

1LDK

8件

4,265万

2DK

3件

3,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,086万	1,800万	2,371万
1LDK	8件	4,265万	3,656万	5,180万
2DK	3件	3,858万	3,366万	4,293万

階数別の㎡単価

1-3階

87.3万/㎡

10件

4-7階

75.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区小山6丁目7-6
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	23.23m² ～ 47.75m²
分譲会社	二ツ木建設興業タク・エンタープライズ
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

第二延山小学校

中学校

荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タクシティハイツ西小山	1983	50戸	121.4万	5,180万
ビバリーホームズ西小山	1995	14戸	95.8万	3,280万
セザール西小山	1984	30戸	102.2万	3,880万
コンフォルテハイム西小山	2005	53戸	183.9万	9,880万
マイキャッスル西小山	1981	29戸	96.5万	3,980万
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万
ラ・メルシー西小山	1999	15戸	93.0万	3,650万
クリオ西小山	2013	30戸	217.6万	15,480万
アイディ西小山	2002	30戸	135.2万	2,500万
リムテラス西小山	2014	5戸	-	-
山田ビル	1974	4戸	64.8万	4,775万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	59.1万	-	-	82.8万	77.1万	-	119.1万
1DK	-	-	-	-	-	-	98.2万	69.6万
2DK	55.0万	-	58.9万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.74万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.43万/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,800万	69.61万/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	2,280万	98.15万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	85.24万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	77.13万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.61万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	79.47万/㎡
2021年7月	中層	1R	30㎡〜	3,680万	121.42万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.93万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,520万	59.08万/㎡
2013年9月	高層	2DK	35㎡〜	2,080万	56.63万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	53.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額84,111円。2DKなら月額128,429円が相場です。

ワンルーム

84,111円

75,000〜92,000円

1DK

74,833円

69,000〜83,000円

1LDK

137,500円

123,000〜157,000円

2DK

128,429円

119,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

9件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,492円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,516円/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,564円/㎡
2024年1月	中層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,401円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,493円/㎡
2023年12月	中層	1DK	20㎡〜	83,000円	3,573円/㎡
2023年11月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,444円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,493円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡
2021年7月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	3,000円/㎡
2021年7月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,970円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	3,275円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,229円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,659円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,315円/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,058円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	121,000円	2,875円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	121,000円	2,875円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,827円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,659円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,922円/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,058円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,287円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,403円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,558円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,922円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,922円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,279円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。