アイディ西小山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092013201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、17年間で43.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・24件）で、平均2,373万円です。1 Kが最も高く平均2,576万円、1Kは平均2,373万円です。

1K

24件

2,373万

1 K

7件

2,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,373万	2,046万	2,815万
1 K	7件	2,576万	2,226万	3,013万

階数別の㎡単価

1-2階

103万/㎡

26件

3階以上

97.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区小山5丁目22-12
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	18.33m² ～ 20.00m²
分譲会社	ウインドコーポレーション
施工会社	松尾工務店
管理会社	アイディプロパティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩1分

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩17分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディ西小山	2002	30戸	135.2万	2,500万
クリオ西小山	2013	30戸	217.6万	15,480万
リノマークス目黒本町	1996	24戸	182.9万	14,980万
目黒本町パークホームズ	1995	35戸	120.1万	6,450万
タクシティハイツ西小山	1983	50戸	121.4万	5,180万
コンフォルテハイム西小山	2005	53戸	183.9万	9,880万
西小山セントラルホームズ	1978	7戸	-	-
コスモ西小山	1988	9戸	130.2万	12,990万
ビバリーホームズ西小山	1995	14戸	95.8万	3,280万
エステムプラザ品川西小山	2019	52戸	143.1万	3,080万
山田ビル	1974	4戸	64.8万	4,775万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	86.1万	97.8万	105.9万	129.8万	129.8万	124.4万	127.1万	131.2万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	2,500万	135.21万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	127.1万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	127.1万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	127.1万/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	127.1万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	118.99万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	127.1万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	2,400万	129.8万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	118.99万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	127.1万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	2,400万	129.8万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	2,400万	129.8万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	2,400万	129.8万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	105.88万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	1,880万	99.53万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	96.01万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	82.93万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,690万	92.2万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	84.57万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	84.57万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	75.29万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	76.38万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	1,790万	97.66万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	75.29万/㎡
2013年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	73.65万/㎡
2013年11月	低層	1 K	15㎡〜	1,600万	87.29万/㎡
2012年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,380万	75.29万/㎡
2011年8月	低層	1 K	15㎡〜	1,300万	70.93万/㎡
2011年5月	低層	1 K	15㎡〜	1,350万	73.26万/㎡
2011年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,230万	67.11万/㎡
2009年2月	低層	1 K	15㎡〜	1,680万	91.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,567円。

1K

73,567円

60,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

4件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,255円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,310円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,276円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,928円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,124円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,928円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,928円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,744円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	69,500円	3,792円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,092円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,894円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,255円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,146円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,201円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,798円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,928円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,786円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,288円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,948円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,744円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,665円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,002円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,928円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,146円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,070円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,690円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,255円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。