アイディ西小山
東京都品川区小山5丁目22-12 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、17年間で43.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・24件）で、平均2,388万円です。1 Kが最も高く平均2,597万円、1Kは平均2,388万円です。
1K
2,388万
24件
1 K
2,597万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,388万 | 2,062万 | 2,838万 |
| 1 K | 7件 | 2,597万 | 2,244万 | 3,037万 |
階数別の㎡単価
1-2階
26件
103万/㎡
3階以上
5件
97.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山5丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.33m² ～ 20.00m² |
| 分譲会社 | ウインドコーポレーション |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
西小山駅
東急目黒線
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徒歩17分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディ西小山 | 2002 | 30戸 | 135.2万 | 2,500万 |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
| リノマークス目黒本町 | 1996 | 24戸 | 182.9万 | 14,980万 |
| 目黒本町パークホームズ | 1995 | 35戸 | 120.1万 | 6,450万 |
| パークホームズ西小山 | 2024 | - | - | - |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| コンフォルテハイム西小山 | 2005 | 53戸 | 183.9万 | 9,880万 |
| 西小山セントラルホームズ | 1978 | 7戸 | - | - |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019 | 52戸 | 143.1万 | 3,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.1万 | 97.8万 | 105.9万 | 129.8万 | 129.8万 | 124.4万 | 127.1万 | 131.2万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 135.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 127.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 127.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 127.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 127.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 118.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 127.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 129.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 118.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 127.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 129.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 129.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 129.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 105.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 99.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 96.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 82.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 92.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 84.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 84.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 97.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.93万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.26万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,230万 | 67.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,567円。
1K
60,000〜81,000円
73,567円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
4件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,255円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。