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エステムプラザ品川西小山

東京都品川区小山6丁目1-4 | 築7年 | 52戸

推定相場
エステムプラザ品川西小山
最新データ
2025年2月
売買11件 / 賃貸151件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.1万円。周辺エリア平均（113.7万円）を25.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万150万140万130万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は146.3〜143.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の98,780円から2026年には117,695円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・5件）で、平均7,060万円です。2LDKが最も高く平均7,424万円、1Kは平均3,447万円です。
1K
2件
3,447万
2DK
5件
7,060万
2LDK
2件
7,424万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,447万 3,080万 3,814万
2DK 5件 7,060万 6,291万 7,541万
2LDK 2件 7,424万 7,424万 7,424万

物件概要

所在地東京都品川区小山6丁目1-4
築年月2019年10月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積20.75m² ～ 42.81m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社協栄組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西小山駅
東急目黒線
徒歩2分
🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩11分

学区情報

小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ品川西小山 2019 52戸 143.1万 3,080万
ラフォルム目黒原町 2012 37戸 204.1万 11,980万
スパシエソリデ目黒 2014 29戸 116.5万 2,980万
山田ビル 1974 4戸 64.8万 4,775万
アルベルゴ津田 1980 8戸 - -
クリオ西小山 2013 30戸 217.6万 15,480万
マイキャッスル西小山第２ 1983 18戸 48.4万 850万
コスモ西小山 1988 9戸 130.2万 12,990万
リノマークス目黒本町 1996 24戸 182.9万 14,980万
アイディ西小山 2002 30戸 135.2万 2,500万
目黒本町パークホームズ 1995 35戸 120.1万 6,450万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1K 146.3万 - - - 143.1万
2DK - 146.9万 144.8万 141.3万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 3,080万 143.06万/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 6,050万 141.33万/㎡
2023年6月 高層 1SLDK 40㎡〜 6,250万 148.6万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 6,490万 154.31万/㎡
2023年1月 高層 2DK 40㎡〜 6,200万 144.83万/㎡
2022年4月 高層 2DK 40㎡〜 6,430万 150.2万/㎡
2022年11月 高層 2DK 40㎡〜 6,000万 140.16万/㎡
2022年10月 高層 2DK 40㎡〜 6,430万 150.2万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 40㎡〜 6,330万 147.9万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 40㎡〜 6,330万 147.87万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 3,150万 146.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額101,826円。2LDKなら月額184,700円が相場です。
1K
101,826円
89,400〜123,000円
2LDK
184,700円
180,000〜189,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
88件
10〜15万
59件
15〜20万
4件
全 151 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 122,960円 5,612円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 123,000円 5,614円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 123,000円 5,713円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 121,590円 5,860円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 121,600円 5,860円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 121,600円 5,648円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 113,600円 5,277円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 113,600円 5,475円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 108,000円 4,929円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 108,000円 5,016円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 110,000円 5,109円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 113,170円 5,256円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 105,170円 4,885円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 113,200円 5,258円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 105,200円 4,886円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,721円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 112,460円 5,223円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 104,420円 4,832円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 104,500円 4,836円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 112,500円 5,312円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 98,000円 4,723円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 112,500円 5,225円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,877円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 103,500円 4,807円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 103,500円 4,789円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 111,700円 5,188円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 118,200円 5,490円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 111,200円 5,165円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 111,170円 5,163円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 112,200円 5,211円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。